Erlangen liegt als kreisfreie Stadt in Bayern und hat 116.450 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.1997 3,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Bayern damit an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
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So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Ein Beispiel mit 560.000 €: 19.600 € gehen an das Finanzamt, 8.153 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 504.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 27.753 €, das sind 5 % des Preises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 320.000 € | 11.200 € | 4.815 € | 16.015 € | 27.439 € |
| 560.000 € | 19.600 € | 8.153 € | 27.753 € | 47.745 € |
| 760.000 € | 26.600 € | 10.320 € | 36.920 € | 64.052 € |
Grunderwerbsteuer in Bayern
3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran.
Rund um Erlangen
- Herzogenaurach, 9,2 km, 24.312 Einwohner
- Fürth, 12,7 km, 131.344 Einwohner
- Forchheim, 14,7 km, 33.359 Einwohner
- Nürnberg, 16,3 km, 531.159 Einwohner
- Zirndorf, 16,3 km, 26.229 Einwohner
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.
Notar und Grundbuch
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
Häufige Fragen
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Was spare ich in Erlangen, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 504.000 € rund 2.398 €.
Welches Finanzamt ist für Erlangen zuständig?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Zahle ich in Nachbarorten von Erlangen weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Herzogenaurach, Fürth, Forchheim, liegen ebenfalls in Bayern oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Erlangen
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.