Zu 300.000 € kommen in Bayern ohne Makler 15.194 € Nebenkosten hinzu, das sind 5,1 % des Preises. Davon entfallen 10.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Bayern mit 3,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 4.694 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Bayern erhebt den Satz von 3,5 % seit dem 01.01.1997. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. Wer über die Landesgrenze nach Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 15.000 € bis 18.000 € Steuer.
Die Nachbarstufen: 12.682 € bei 250.000 € und 17.325 € bei 350.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,56 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 45.194 € nötig, für 20 % Eigenanteil 75.194 €.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 10.710 € auf 25.904 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 300.000 € macht 240 € Mehrkosten gegenüber 240.000 € aus.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 13.868 €.
Was das Land verlangt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Bayern sind es 3,5 %. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Was du selbst mitbringen musst
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Bei einem Kauf über 300.000 € sind das ohne Makler 15.194 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Stadtseiten in Bayern
Mit dem Satz von Bayern rechnen unter anderem diese Städte:
250.000 € in Bayern350.000 € in Bayern300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 300.000 € in Bayern: wie viel?
Bei 3,5 % ergeben sich genau 10.500 €.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 300.000 €?
Zusammen 4.694 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 2.391 €. Ohne Finanzierung 3.368 €.
Hängen die Notarkosten bei 300.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 300.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 4.694 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.