Der Grunderwerbsteuersatz von Sachsen liegt bei 5,5 %, in Kraft seit dem 01.01.2023. Beim Steuersatz liegt Sachsen so im Mittelfeld: 6 Länder verlangen weniger, 7 mehr. Grundlage ist Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Sachsen erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %.
Für 350.000 € mit 280.000 € Grundschuld ergeben sich 24.325 € Nebenkosten ohne Makler: 19.250 € Steuer und 5.075 € Gebühren. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 12.495 € hinzu.
Nebenkosten in Sachsen nach Kaufpreis
| Kaufpreis | Steuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 11.000 € | 3.282 € | 14.282 € | 21.422 € |
| 250.000 € | 13.750 € | 3.932 € | 17.682 € | 26.607 € |
| 350.000 € | 19.250 € | 5.075 € | 24.325 € | 36.820 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 5.712 € | 27.712 € | 41.992 € |
| 700.000 € | 38.500 € | 9.158 € | 47.658 € | 72.648 € |
| 800.000 € | 44.000 € | 10.144 € | 54.144 € | 82.704 € |
Vergleich mit den Nachbarländern
Sachsen grenzt an Bayern, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg. Ja: Bayern mit 3,5 % (12.250 € bei 350.000 €), Thüringen mit 5 % (17.500 € bei 350.000 €), Sachsen-Anhalt mit 5 % (17.500 € bei 350.000 €).
| Land | Satz | Steuer bei 350.000 € | Differenz |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 12.250 € | -7.000 € |
| Thüringen | 5 % | 17.500 € | -1.750 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 17.500 € | -1.750 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 22.750 € | +3.500 € |
Städte in Sachsen
24 Städte und Gemeinden in Sachsen haben mindestens 20.000 Einwohner, 6 davon mit eigener Seite und vorbelegtem Rechner. Die größten sind Leipzig (633.592), Dresden (562.764), Chemnitz (247.252), Einwohner laut Wikidata.
Landesrecht für Sachsen
Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. 5,5 % ist der Wert, den Sachsen auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Wann keine Grunderwerbsteuer anfällt
§ 3 GrEStG nennt abschließend, welche Erwerbe befreit sind. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Preisunterschiede zwischen Notaren gibt es nicht, das Gesetz legt jede Gebühr fest. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.
Eigentumswohnung
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Häufige Fragen
Wie viele Städte in Sachsen haben eine eigene Seite?
Alle Orte ab 20.000 Einwohnern, das sind 24, zum Beispiel Leipzig, Dresden, Chemnitz.
Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Sachsen?
5,5 % des Kaufpreises, gültig seit dem 01.01.2023. Bei 350.000 € sind das 19.250 €.
In welchem Nachbarland von Sachsen ist die Steuer niedriger?
Ja: Bayern mit 3,5 % (12.250 € bei 350.000 €), Thüringen mit 5 % (17.500 € bei 350.000 €), Sachsen-Anhalt mit 5 % (17.500 € bei 350.000 €).
Sind Notarkosten in Sachsen anders als in anderen Ländern?
Nein. Notare und Grundbuchämter rechnen bundesweit nach dem GNotKG, die Gebühren hängen nur vom Geschäftswert ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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