Nebenkosten beim Immobilienkauf in Fürth

131.344 Menschen leben nach Wikidata in Fürth (Stand 2025), kreisfrei in Bayern. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %, in Kraft seit dem 01.01.1997. Unter den 16 Ländern liegt Bayern damit an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Bayern voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 420.000 €. Die Steuer liegt bei 14.700 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 315.000 € und Eintragungen betragen 5.972 €. Insgesamt fallen 20.672 € an, mit hälftiger Maklerprovision 35.666 €.

Grunderwerbsteuer in Bayern

Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Städte in der Nähe

• Zirndorf, 4,3 km, 26.229 Einwohner
• Nürnberg, 6,9 km, 531.159 Einwohner
• Erlangen, 12,7 km, 116.450 Einwohner
• Herzogenaurach, 12,8 km, 24.312 Einwohner
• Schwabach, 16,7 km, 40.702 Einwohner

Notar und Grundbuch

Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.

So entsteht die Notargebühr

Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.

Inventar herausrechnen

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 3,5 % spart jeder Euro Inventar 3,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.