Die Mittelstadt Bayreuth (72.919 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Bayern. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. Bundesweit liegt Bayern so an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
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Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 280.000 € Kaufpreis zahlst du in Bayreuth 9.800 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 4.434 € (Grundschuld 238.000 €). Das ergibt 14.234 € Nebenkosten ohne und 24.230 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 7.700 € | 3.673 € | 11.373 € | 19.227 € |
| 280.000 € | 9.800 € | 4.434 € | 14.234 € | 24.230 € |
| 300.000 € | 10.500 € | 4.694 € | 15.194 € | 25.904 € |
Der Steuersatz von Bayern
3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Nachbarstädte im Vergleich
- Kulmbach, 19,8 km, 26.511 Einwohner
- Lichtenfels, 42,6 km, 20.452 Einwohner
- Forchheim, 45,1 km, 33.359 Einwohner
- Hof, 47,6 km, 46.624 Einwohner
- Bamberg, 49,6 km, 77.218 Einwohner
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Tabelle B kurz erklärt
Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.
Ersteigern statt kaufen
Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Bayern. Hinzu kommen Zinsen von 4 % auf das Bargebot bis zum Verteilungstermin. Kalkuliere Risiken ein, weil oft keine Innenbesichtigung möglich ist.
Häufige Fragen
Ist die Grunderwerbsteuer in Bayreuth höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Kulmbach, Lichtenfels, Forchheim, liegen ebenfalls in Bayern oder in einem Land mit gleichem Satz.
Gibt es in Bayreuth Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Bayern 350 €.
Sind Notarkosten in Bayreuth anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 280.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 2.206 €.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayreuth?
3,5 %, weil Bayreuth in Bayern liegt. Bei 280.000 € Kaufpreis sind das 9.800 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Bayreuth
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.