Zu 500.000 € kommen in Bayern ohne Makler 24.319 € Nebenkosten hinzu, das sind 4,9 % des Preises. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 17.500 €, also 3,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 6.819 €, berechnet aus Tabelle B.
Bayern erhebt den Satz von 3,5 % seit dem 01.01.1997. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. Wer über die Landesgrenze nach Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 25.000 € bis 30.000 € Steuer.
Bei 450.000 € wären es 22.200 €, bei 600.000 € 28.978 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 500.000 € machen sie 1,36 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
So verschieben sich die Kosten
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 500.000 € macht 329 € Mehrkosten gegenüber 400.000 € aus.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 17.850 € hinzu, zusammen 42.169 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 124.319 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 350 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 17.150 €.
Der Steuersatz von Bayern
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).
Tabelle B kurz erklärt
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Grundschuld und Finanzierung
Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 400.000 € ergibt das zusammen rund 1.894 €.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 3,5 % eingestellt:
450.000 € in Bayern600.000 € in Bayern500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 500.000 € Kaufpreis?
Zusammen 6.819 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 3.497 €. Ohne Finanzierung 4.925 €.
Sind Notarkosten in Bayern günstiger als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 500.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 6.819 €.
Was spare ich bei 500.000 € mit Inventar?
350 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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