Immobilie in Passau kaufen: Nebenkosten berechnen

Die Mittelstadt Passau (53.523 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Bayern. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. So liegt Bayern beim Steuersatz an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Welche Summe auf dich zukommt, zeigen der voreingestellte Rechner und die durchgerechneten Beispielwerte.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 200.000 €. Die Steuer liegt bei 7.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 180.000 € und Eintragungen betragen 3.348 €. Insgesamt fallen 10.348 € an, mit hälftiger Maklerprovision 17.488 €.

Landesrecht für Passau

Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Den Satz von 3,5 % legt Bayern selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Umland und Nachbarorte

• Deggendorf, 46,5 km, 35.166 Einwohner
• Dingolfing, 71,0 km, 20.890 Einwohner
• Straubing, 73,1 km, 49.061 Einwohner
• Mühldorf am Inn, 78,3 km, 22.624 Einwohner
• Waldkraiburg, 87,9 km, 25.851 Einwohner

Die Bescheinigung der Stadt

Vor der Kaufpreiszahlung prüft der Notar, ob die Gemeinde ein Vorkaufsrecht nach dem Baugesetzbuch hat. Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.

Wer den Makler bezahlt

Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.

Was der Notar kostet

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Passau. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.