Regensburg: Kaufnebenkosten für Haus und Wohnung

Die Großstadt Regensburg (151.517 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Bayern. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. Damit liegt Bayern an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Bayern eingestellt ist.

Nebenkosten nach Preisstufe

Für einen Kaufpreis von 320.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 11.200 €, Notar und Grundbuch 4.694 € bei einer Grundschuld von 256.000 €, zusammen 15.894 €. Das entspricht 5 % des Kaufpreises.

Was das Land verlangt

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Regensburg also der Satz von Bayern mit 3,5 %. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Wenn du im Umkreis suchst

• Schwandorf, 34,1 km, 29.836 Einwohner
• Straubing, 39,2 km, 49.061 Einwohner
• Amberg, 50,5 km, 42.631 Einwohner
• Dingolfing, 52,4 km, 20.890 Einwohner
• Landshut, 53,3 km, 71.922 Einwohner

Kauf über eine Zwangsversteigerung

Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.

Eigentumswohnung

Für Wohnungen gelten dieselben Formeln wie für Häuser. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Vor dem Kauf lohnt ein Blick in Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.

Gebühren für Notar und Grundbuchamt

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Regensburg. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Gerichtskosten des Grundbuchamts tragen keine Umsatzsteuer, Notarkosten schon.