Immobilie in Augsburg kaufen: Nebenkosten berechnen

Augsburg liegt als kreisfreie Stadt in Bayern und hat 301.786 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. So liegt Bayern beim Steuersatz an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Grundlage der Rechnung sind das Grunderwerbsteuergesetz, die Tabelle B des GNotKG und das Maklerrecht des BGB.

Beispielwerte für Bayern

Angenommen, der Vertrag lautet auf 680.000 €. Die Steuer liegt bei 23.800 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 510.000 € und Eintragungen betragen 8.983 €. Insgesamt fallen 32.783 € an, mit hälftiger Maklerprovision 57.059 €.

Landesrecht für Augsburg

Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. 3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Umland und Nachbarorte

• Gersthofen, 5,8 km, 23.409 Einwohner
• Neusäß, 5,9 km, 23.026 Einwohner
• Friedberg, 6,7 km, 29.980 Einwohner
• Königsbrunn, 11,1 km, 27.847 Einwohner
• Aichach, 19,6 km, 22.011 Einwohner

Küche und Möbel im Vertrag

Verkauft der Eigentümer eine Einbauküche oder Möbel mit, darf dieser Anteil aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet werden. Der Effekt ist linear: Inventarwert mal 3,5 %. Fest eingebaute Teile wie Heizung oder Bäder sind wesentliche Bestandteile und lassen sich nicht herausrechnen.

Was die Grundschuld kostet

Die Grundschuld ist der zweitgrößte Gebührenblock beim Kauf. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Für 510.000 € ergibt das zusammen rund 2.398 €.

Der zeitliche Ablauf

Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.