Mit 62.843 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Neu-Ulm eine Mittelstadt in Bayern. Maßgeblich ist der Satz von Bayern, 3,5 % seit dem 01.01.1997. Bundesweit liegt Bayern so an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 520.000 € Kaufpreis zahlst du in Neu-Ulm 18.200 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 7.344 € (Grundschuld 416.000 €). Das ergibt 25.544 € Nebenkosten ohne und 44.108 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 6.300 € | 3.076 € | 9.376 € | 15.802 € |
| 520.000 € | 18.200 € | 7.344 € | 25.544 € | 44.108 € |
| 840.000 € | 29.400 € | 10.725 € | 40.125 € | 70.113 € |
Der Steuersatz von Bayern
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Neu-Ulm also der Satz von Bayern mit 3,5 %.
Rund um Neu-Ulm
- Ulm, 1,8 km, 130.288 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 26.000 € Steuer bei 520.000 €
- Senden, 7,4 km, 23.676 Einwohner
- Laupheim, 19,3 km, 22.836 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 26.000 € Steuer bei 520.000 €
- Günzburg, 21,4 km, 21.291 Einwohner
- Ehingen, 23,3 km, 27.700 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 26.000 € Steuer bei 520.000 €
Teilweise. Ulm liegt 1,8 km entfernt in Baden-Württemberg mit 5 %. Bei 520.000 € wäre die Steuer dort 7.800 € höher.
Der Schlüssel zum Grundbuch
Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Im Beispiel mit 520.000 € musst du mindestens 25.544 € bereithalten. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Makler und Teilungsprinzip
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Häufige Fragen
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Neu-Ulm?
Bei 520.000 € kommen ohne Makler 25.544 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 44.108 €.
Kann ich in Neu-Ulm Grunderwerbsteuer sparen?
Nur über die gesetzlichen Wege: mitverkauftes Inventar gesondert ausweisen oder einen befreiten Erwerb nach § 3 GrEStG. In Bayern spart jeder Euro Inventar 3,5 Cent Steuer.
Sind Notarkosten in Neu-Ulm anders als anderswo?
Für 520.000 € sind es 3.793 € brutto für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Eine Grundschuld kostet zusätzlich.
Ist die Grunderwerbsteuer in Neu-Ulm höher als im Umland?
Teilweise. Ulm liegt 1,8 km entfernt in Baden-Württemberg mit 5 %. Bei 520.000 € wäre die Steuer dort 7.800 € höher.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Neu-Ulm
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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