Was kostet der Kauf in Bamberg zusätzlich?

In Bayern gelegen, kommt Bamberg laut Wikidata auf 77.218 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Bayern beträgt 3,5 % und gilt seit dem 01.01.1997. Bundesweit liegt Bayern so an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Bamberg nennen wir bewusst nicht.

So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen

Ein Beispiel mit 280.000 €: 9.800 € gehen an das Finanzamt, 4.191 € an Notar und Grundbuchamt, sofern du über 196.000 € finanzierst. Ohne Makler bleibt es bei 13.991 €, das sind 5 % des Preises.

Der Steuersatz von Bayern

Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Bayern, derzeit 3,5 %.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Rund um Bamberg

• Forchheim, 22,5 km, 33.359 Einwohner
• Lichtenfels, 31,1 km, 20.452 Einwohner
• Erlangen, 34,2 km, 116.450 Einwohner
• Herzogenaurach, 35,8 km, 24.312 Einwohner
• Coburg, 41,1 km, 40.970 Einwohner

Gebühren für Notar und Grundbuchamt

Für die Beurkundung kommt jeder deutsche Notar in Frage, der Ort spielt keine Rolle. Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.

Der Schlüssel zum Grundbuch

Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.

Kosten beim Zuschlag

Auch bei einer Versteigerung gilt der Steuersatz von Bayern. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.