46.282 Menschen leben nach Wikidata in Kaufbeuren (Stand 2025), kreisfrei in Bayern. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %, in Kraft seit dem 01.01.1997. Bundesweit liegt Bayern so an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Kaufbeuren nennen wir bewusst nicht.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 300.000 € Kaufpreis zahlst du in Kaufbeuren 10.500 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 4.694 € (Grundschuld 240.000 €). Das ergibt 15.194 € Nebenkosten ohne und 25.904 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 6.300 € | 3.076 € | 9.376 € | 15.802 € |
| 300.000 € | 10.500 € | 4.694 € | 15.194 € | 25.904 € |
| 680.000 € | 23.800 € | 8.983 € | 32.783 € | 57.059 € |
Der Steuersatz von Bayern
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Kaufbeuren also der Satz von Bayern mit 3,5 %. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Nachbarstädte im Vergleich
- Landsberg am Lech, 26,6 km, 29.230 Einwohner
- Kempten, 28,1 km, 67.916 Einwohner
- Memmingen, 35,0 km, 44.378 Einwohner
- Weilheim in Oberbayern, 38,5 km, 23.406 Einwohner
- Leutkirch im Allgäu, 45,2 km, 24.325 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 15.000 € Steuer bei 300.000 €
Teilweise. Leutkirch im Allgäu liegt 45,2 km entfernt in Baden-Württemberg mit 5 %. Bei 300.000 € wäre die Steuer dort 4.500 € höher.
Wer den Makler bezahlt
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Kaufbeuren. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Was die Grundschuld kostet
Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Banken verlangen fast immer die Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung, daher die 1,0-Gebühr nach KV 21200. Wer ohne Darlehen kauft, spart bei 240.000 € rund 1.325 €.
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Kaufbeuren?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 300.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 2.391 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Welchen Grunderwerbsteuersatz zahle ich in Kaufbeuren?
10.500 € bei einem Kaufpreis von 300.000 €, denn Bayern erhebt 3,5 %.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Kaufbeuren?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Kaufbeuren liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Ist die Grunderwerbsteuer in Kaufbeuren höher als im Umland?
Teilweise. Leutkirch im Allgäu liegt 45,2 km entfernt in Baden-Württemberg mit 5 %. Bei 300.000 € wäre die Steuer dort 4.500 € höher.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Kaufbeuren
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.