Kaufnebenkosten Freising: Steuer, Notar, Grundbuch

Freising gehört zu Bayern und zählt laut Wikidata 48.953 Einwohner (Stand 2025). Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 3,5 % fest, gültig seit dem 01.01.1997. Verglichen mit den übrigen Ländern liegt Bayern an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

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Nebenkosten nach Preisstufe

Rechne mit 360.000 € und du landest bei 12.600 € Grunderwerbsteuer und 5.334 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 288.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 17.934 € auf 30.786 €.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Den Satz von 3,5 % legt Bayern selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Wenn du im Umkreis suchst

• Neufahrn bei Freising, 11,6 km, 21.066 Einwohner
• Moosburg an der Isar, 15,3 km, 20.107 Einwohner
• Erding, 16,4 km, 37.341 Einwohner
• Unterschleißheim, 18,9 km, 28.193 Einwohner
• Pfaffenhofen an der Ilm, 22,9 km, 27.228 Einwohner

Gebühren für Notar und Grundbuchamt

Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Weniger Steuer durch Inventar

Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Eine Küche im Zeitwert von 8.000 € senkt die Steuer in Bayern um 280 €. Notar und Grundbuch rechnen trotzdem mit dem vollen Kaufpreis.

Von der Beurkundung bis zur Eintragung

Die Reihenfolge ist fast immer gleich: Beurkundung, Vormerkung, Steuerbescheid, Kaufpreiszahlung, Umschreibung. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.