600.000 € Kaufpreis in Bayern: alle Nebenkosten

Zu 600.000 € kommen in Bayern ohne Makler 28.978 € Nebenkosten hinzu, das sind 4,8 % des Preises. Davon entfallen 21.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Bayern mit 3,5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 7.978 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

In Bayern liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.1997 bei 3,5 %. Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist. Bayern hat mit 3,5 % den niedrigsten Satz aller Länder, günstiger geht es bei der Steuer nirgends. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Baden-Württemberg, Hessen, Thüringen, Sachsen: dort wären es 30.000 € bis 36.000 €.

Bei 500.000 € wären es 24.319 €, bei 700.000 € 33.658 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 600.000 € machen sie 1,33 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Was ändert sich, wenn …

• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 600.000 € macht 350 € Mehrkosten gegenüber 480.000 € aus.
• Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 20.650 € statt 21.000 €, also 350 € weniger.
• Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.223 € auf 26.755 €.
• Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 88.978 € nötig, für 20 % Eigenanteil 148.978 €.

Grunderwerbsteuer in Bayern

Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Bayern sind es 3,5 %.

Gebühren für Notar und Grundbuchamt

Den Notar darfst du frei wählen, auch außerhalb von Bayern. Für den Kaufvertrag fällt eine 2,0-Gebühr aus dem Kaufpreis an, dazu meist je 0,5 für Vollzug und Betreuung. Eintragungen nimmt das Grundbuchamt beim zuständigen Amtsgericht vor und rechnet nach Hauptabschnitt 4 des Kostenverzeichnisses ab.

Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss

Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Bis zur Umschreibung schützt dich die Vormerkung.

Stadtseiten in Bayern

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 3,5 % eingestellt:

500.000 € in Bayern700.000 € in Bayern600.000 € in allen Ländern