Ingolstadt liegt als kreisfreie Stadt in Bayern und hat 140.799 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. So liegt Bayern beim Steuersatz an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielwerte für Bayern
Rechne mit 420.000 € und du landest bei 14.700 € Grunderwerbsteuer und 6.081 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 336.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 20.781 € auf 35.775 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 9.100 € | 4.053 € | 13.153 € | 22.435 € |
| 420.000 € | 14.700 € | 6.081 € | 20.781 € | 35.775 € |
| 500.000 € | 17.500 € | 6.819 € | 24.319 € | 42.169 € |
Landesrecht für Ingolstadt
Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Ingolstadt also der Satz von Bayern mit 3,5 %. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Umland und Nachbarorte
- Neuburg an der Donau, 18,0 km, 30.039 Einwohner
- Pfaffenhofen an der Ilm, 26,6 km, 27.228 Einwohner
- Aichach, 40,9 km, 22.011 Einwohner
- Freising, 46,6 km, 48.953 Einwohner
- Donauwörth, 47,8 km, 20.024 Einwohner
Tabelle B kurz erklärt
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Steuer und Gebühren rechnen sich bei einer Wohnung genauso wie beim Haus. Verlangt die Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters, holt der Notar sie im Rahmen des Vollzugs ein. Eine niedrige Rücklage bei älterem Gebäude ist ein Warnsignal für Sonderumlagen.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Ingolstadt anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 420.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 3.129 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Ingolstadt bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Was spare ich in Ingolstadt, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Eine Grundschuld über 336.000 € kostet bei Notar und Grundbuch etwa 1.675 €. Bar zu kaufen spart diesen Betrag.
Muss ich in Ingolstadt die ganze Maklerprovision zahlen?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Ingolstadt. Bei 420.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 14.994 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Ingolstadt
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.