In Bayern gelegen, kommt Würzburg laut Wikidata auf 133.753 Einwohner (Stand 2025). Der Grunderwerbsteuersatz von Bayern beträgt 3,5 % und gilt seit dem 01.01.1997. So liegt Bayern beim Steuersatz an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielwerte für Bayern
Rechne mit 680.000 € und du landest bei 23.800 € Grunderwerbsteuer und 8.983 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 510.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 32.783 € auf 57.059 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 7.700 € | 3.541 € | 11.241 € | 19.095 € |
| 680.000 € | 23.800 € | 8.983 € | 32.783 € | 57.059 € |
| 760.000 € | 26.600 € | 9.969 € | 36.569 € | 63.701 € |
Landesrecht für Würzburg
Für Würzburg gilt der Landessatz von 3,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern.
Umland und Nachbarorte
- Kitzingen, 18,3 km, 23.028 Einwohner
- Wertheim, 30,1 km, 22.808 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 34.000 € Steuer bei 680.000 €
- Bad Mergentheim, 35,6 km, 24.084 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 34.000 € Steuer bei 680.000 €
- Schweinfurt, 35,8 km, 54.539 Einwohner
- Bad Kissingen, 46,2 km, 23.191 Einwohner
Teilweise. Wertheim liegt 30,1 km entfernt in Baden-Württemberg mit 5 %. Bei 680.000 € wäre die Steuer dort 10.200 € höher.
Wer den Makler bezahlt
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Kauf in der Familie
§ 3 GrEStG nennt abschließend, welche Erwerbe befreit sind. Kaufst du von deinem Ehepartner, deinen Eltern oder deinen Kindern, ist der Erwerb befreit. Geschwister sind dagegen nicht begünstigt, außer bei der Teilung eines Nachlasses.
Was die Grundschuld kostet
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Maßgeblich ist der eingetragene Betrag, nicht die tatsächliche Darlehenssumme. Eine Grundschuld über 510.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 2.398 €.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Würzburg anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 680.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 4.677 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Würzburg?
23.800 € bei einem Kaufpreis von 680.000 €, denn Bayern erhebt 3,5 %.
Gibt es in Würzburg Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Bayern 280 €.
Mit welchen Kaufnebenkosten rechne ich in Würzburg?
Ohne Makler etwa 4,8 % des Kaufpreises, im Beispiel mit 680.000 € also 32.783 €. Mit hälftiger Maklerprovision von 3,57 % sind es 57.059 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Würzburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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