Rosenheim gehört zu Bayern und zählt laut Wikidata 65.808 Einwohner (Stand 2025). Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer von Bayern an: 3,5 %, unverändert seit dem 01.01.1997. Damit liegt Bayern an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Rosenheim nennen wir bewusst nicht.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 560.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 19.600 €, Notar und Grundbuch 7.869 € bei einer Grundschuld von 448.000 €, zusammen 27.469 €. Das entspricht 4,9 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 7.700 € | 3.607 € | 11.307 € | 19.161 € |
| 560.000 € | 19.600 € | 7.869 € | 27.469 € | 47.461 € |
| 880.000 € | 30.800 € | 11.306 € | 42.106 € | 73.522 € |
Was das Land verlangt
Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG). Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Maßgeblich ist allein der Ort des Grundstücks, für Rosenheim also der Satz von Bayern mit 3,5 %.
Wenn du im Umkreis suchst
- Traunreut, 36,0 km, 20.381 Einwohner
- Traunstein, 38,4 km, 20.977 Einwohner
- Vaterstetten, 38,4 km, 25.039 Einwohner
- Haar, 41,0 km, 22.934 Einwohner
- Ottobrunn, 41,6 km, 22.729 Einwohner
Bauträgervertrag und Steuer
Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Den Kaufpreis zahlst du in Raten nach Baufortschritt, die Steuer aber auf den vollen Preis. Notar und Grundbuch rechnen ebenfalls mit dem Gesamtpreis.
Nebenkosten und Eigenkapital
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 560.000 € wären das 27.469 € ohne und 47.461 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten und Voraussetzung für die Eintragung als Eigentümer.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Rosenheim?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 560.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 4.088 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Rosenheim?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 560.000 € und einer Grundschuld über 448.000 € berechnet das Grundbuchamt 2.553 €, ohne Umsatzsteuer.
Gibt es in Rosenheim Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Ja, über Inventar mit eigenem Preis im Vertrag oder über die Befreiungen für Familie und Ehegatten. 10.000 € Inventar bringen in Bayern 350 €.
Gilt in Rosenheim die Teilung der Maklerprovision?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nein, höchstens die Hälfte. Von 7,14 % auf 560.000 € wären das 19.992 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Rosenheim
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.