Nebenkosten beim Immobilienkauf in Nürnberg

531.159 Menschen leben nach Wikidata in Nürnberg (Stand 2025), kreisfrei in Bayern. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 3,5 %, in Kraft seit dem 01.01.1997. Unter den 16 Ländern liegt Bayern damit an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Bayern eingestellt ist.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 720.000 €. Die Steuer liegt bei 25.200 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 540.000 € und Eintragungen betragen 9.388 €. Insgesamt fallen 34.588 € an, mit hälftiger Maklerprovision 60.292 €.

Grunderwerbsteuer in Bayern

Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Bayern hat sich für 3,5 % entschieden. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).

Städte in der Nähe

• Fürth, 6,9 km, 131.344 Einwohner
• Zirndorf, 9,2 km, 26.229 Einwohner
• Schwabach, 14,5 km, 40.702 Einwohner
• Lauf an der Pegnitz, 15,7 km, 25.754 Einwohner
• Erlangen, 16,3 km, 116.450 Einwohner

Maklerprovision

Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.

Notar und Grundbuch

Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.