Kempten: Kaufnebenkosten für Haus und Wohnung

Die Mittelstadt Kempten (67.916 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Bayern. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. Im Ländervergleich liegt Bayern damit an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.

Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Kempten nennen wir bewusst nicht.

Rechenbeispiele in drei Preisstufen

Bei 680.000 € Kaufpreis zahlst du in Kempten 23.800 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 8.983 € (Grundschuld 544.000 €). Das ergibt 32.783 € Nebenkosten ohne und 57.059 € mit Makler.

Der Steuersatz von Bayern

Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Den Satz von 3,5 % legt Bayern selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.

Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.

Nachbarstädte im Vergleich

• Leutkirch im Allgäu, 24,3 km, 24.325 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 34.000 € Steuer bei 680.000 €
• Sonthofen, 24,5 km, 21.641 Einwohner
• Kaufbeuren, 28,1 km, 46.282 Einwohner
• Memmingen, 30,0 km, 44.378 Einwohner
• Wangen im Allgäu, 36,5 km, 28.784 Einwohner, Baden-Württemberg mit 5 %: 34.000 € Steuer bei 680.000 €

Teilweise. Leutkirch im Allgäu liegt 24,3 km entfernt in Baden-Württemberg mit 5 %. Bei 680.000 € wäre die Steuer dort 10.200 € höher.

Was der Notar kostet

Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.

Ersteigern statt kaufen

Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Das Gericht erhebt eine 0,5-Gebühr für den Zuschlag nach dem Gerichtskostengesetz. Die Kosten für Verfahren und Verteilung werden aus dem Erlös entnommen.

Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss

Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eintragung. Meist schickt das Finanzamt sie direkt an den Notar. Besitz, Nutzen und Lasten gehen davon unabhängig meist schon mit der Kaufpreiszahlung über.