Die Mittelstadt Schweinfurt (54.539 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Bayern. 3,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Bayern seit dem 01.01.1997 auf jeden Grundstückskauf. Damit liegt Bayern an der Spitze, mit dem niedrigsten Satz aller Länder.
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Schweinfurt. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Nebenkosten nach Preisstufe
Für einen Kaufpreis von 360.000 € ergibt sich folgende Rechnung: Steuer 12.600 €, Notar und Grundbuch 5.334 € bei einer Grundschuld von 288.000 €, zusammen 17.934 €. Das entspricht 5 % des Kaufpreises.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 280.000 € | 9.800 € | 4.313 € | 14.113 € | 24.109 € |
| 360.000 € | 12.600 € | 5.334 € | 17.934 € | 30.786 € |
| 880.000 € | 30.800 € | 11.306 € | 42.106 € | 73.522 € |
Was das Land verlangt
Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. 3,5 % ist der Wert, den Bayern auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt.
Bayern ist das einzige Land, das keinen eigenen Satz festgelegt hat. Dort gilt weiterhin der Bundessatz von 3,5 % aus § 11 Abs. 1 GrEStG, der seit dem 1. Januar 1997 unverändert ist.
Wenn du im Umkreis suchst
- Bad Kissingen, 20,5 km, 23.191 Einwohner
- Kitzingen, 35,5 km, 23.028 Einwohner
- Würzburg, 35,8 km, 133.753 Einwohner
- Bamberg, 50,3 km, 77.218 Einwohner
- Coburg, 56,6 km, 40.970 Einwohner
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Wenn die Gemeinde mitreden darf
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Die Sicherheit für die Bank
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 288.000 € fallen dafür etwa 1.447 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schweinfurt?
In Schweinfurt gilt der Satz von Bayern: 3,5 %. Für 360.000 € setzt das Finanzamt 12.600 € fest.
Was spare ich in Schweinfurt, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 288.000 € rund 1.447 €.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Schweinfurt?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Ist die Grunderwerbsteuer in Schweinfurt höher als im Umland?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Bad Kissingen, Kitzingen, Würzburg, liegen ebenfalls in Bayern oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Schweinfurt
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.