Kaufnebenkosten bei 600.000 €

Zwischen 28.978 € und 46.978 €: So weit gehen die Nebenkosten bei 600.000 € auseinander, allein wegen der Steuer. Die Gebühren nach GNotKG betragen bundeseinheitlich 7.978 €.

600.000 € in den fünf Steuergruppen

• Baden-Württemberg, Sachsen-Anhalt, Thüringen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz mit 5 %: Steuer 30.000 €, zusammen 37.978 €
• Mit 36.000 € Steuer und 43.978 € insgesamt: Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Hessen (6 %)
• 5,5 % (Hamburg, Sachsen, Bremen): 33.000 € Steuer, 40.978 € Nebenkosten
• Mit 21.000 € Steuer und 28.978 € insgesamt: Bayern (3,5 %)
• 46.978 € Nebenkosten bei 6,5 %, davon 39.000 € Steuer: Brandenburg, Saarland, Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein

So rechnet der Notar bei 600.000 €

Die unteren Wertstufen bis 200.000 € ergeben zusammen 435 €. Im Bereich über 200.000 bis 500.000 € kommen 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) hinzu, also 500 €. Im Bereich über 500.000 bis 5.000.000 € kommen 2 × 80 € (je angefangene 50.000 €) hinzu, also 160 €. Die volle Gebühr für 600.000 € beträgt damit 1.095,00 €.

Wächst der Preis um 30.000 € auf 630.000 €, steigen Notar und Grundbuch um 590,32 €, die Steuer je nach Land um 1.050 bis 1.950 €.

Was zusätzlich einzuplanen ist

Ein Käuferanteil der Maklerprovision von 3,57 % macht bei diesem Preis 21.420 € aus. Wer neben den Nebenkosten 10 % des Kaufpreises einbringen will, braucht in Bayern 88.978 €, mit 20 % Eigenanteil in einem Land mit 6,5 % sogar 166.978 €.

Daraus folgen der Kaufvertrag mit 2,0 (2.190,00 €), Vollzug und Betreuung mit je 0,5 (547,50 €), die Vormerkung mit 0,5 und die Eigentumsumschreibung mit 1,0 (1.095,00 €). Für die Grundschuld über 480.000 € gilt eine eigene volle Gebühr von 935,00 €. Mit Auslagen und Umsatzsteuer auf den Notaranteil kommen 7.978 € zusammen, 1,33 % des Kaufpreises.

Zum Vergleich: Bei 500.000 € machen Notar und Grundbuch 1,36 % aus, bei 700.000 € 1,31 %.

Wenn die Gemeinde mitreden darf

Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Die Antwort der Gemeinde ist eine der Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.