Bei 600.000 € Kaufpreis in Bremen summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 40.978 €. Mit Makler werden daraus 62.398 €. Allein 33.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5,5 %) an das Finanzamt. 7.978 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Bremen erhebt den Satz von 5,5 % seit dem 01.07.2025. Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben (Brem.GBl. 2025 Nr. 9). Für Erwerbsvorgänge, die vor diesem Tag verwirklicht wurden, gilt noch der alte Satz. Der Satz gilt für Bremen und Bremerhaven gleichermaßen. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 21.000 €, im teuersten Land bei 39.000 €. Im angrenzenden Land Niedersachsen läge die Steuer bei 30.000 €.
Bei 500.000 € wären es 34.319 €, bei 700.000 € 47.658 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 600.000 € machen sie 1,33 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 32.450 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 21.420 € hinzu, zusammen 62.398 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 600.000 € statt 480.000 € kostet 350 € mehr.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 38.755 €, du sparst 2.223 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Bremen hat sich für 5,5 % entschieden. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Maklerprovision
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Bremen. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Notar und Grundbuchamt lesen aus der Tabelle B des GNotKG eine volle Gebühr für den Geschäftswert ab. Bei 300.000 € beträgt sie 635 €, bei 500.000 € 935 €. Weil die Tabelle degressiv ist, sinkt der Prozentanteil der Gebühren mit steigendem Kaufpreis.
Städte in Bremen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Bremen, zum Beispiel:
500.000 € in Bremen700.000 € in Bremen600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 600.000 € in Bremen: wie viel?
33.000 €, das sind 5,5 % des Kaufpreises.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 600.000 € in Bremen?
Die Nebenkosten von 40.978 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 600.000 €?
Zusammen 7.978 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.088 €. Ohne Finanzierung 5.755 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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