Eine Immobilie für 600.000 € in Mecklenburg-Vorpommern kostet dich zusätzlich 65.398 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 43.978 €. Mit 36.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6 %. Für Notar und Grundbuch fallen 7.978 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Mecklenburg-Vorpommern erhebt den Satz von 6 % seit dem 01.07.2019. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 21.000 €, im teuersten Land bei 39.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Brandenburg ausweicht, zahlt bei diesem Preis 30.000 € bis 39.000 € Steuer.
Bei 500.000 € wären es 36.819 €, bei 700.000 € 51.158 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 600.000 € machen sie 1,33 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 163.978 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 21.420 € hinzu, zusammen 65.398 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 41.755 €, du sparst 2.223 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 600 € auf 35.400 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Inventar herausrechnen
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Mecklenburg-Vorpommern 600 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Grundsteuer und Co.
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Städte in Mecklenburg-Vorpommern
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, zum Beispiel:
500.000 € in Mecklenburg-Vorpommern700.000 € in Mecklenburg-Vorpommern600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 600.000 € Kaufpreis?
Zusammen 7.978 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.088 €. Ohne Finanzierung 5.755 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 600.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 7,3 % und 10,9 %.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 600.000 € in Mecklenburg-Vorpommern?
Als Untergrenze 43.978 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 103.978 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.