Eine Immobilie für 600.000 € in Rheinland-Pfalz kostet dich zusätzlich 59.398 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 37.978 €. Davon entfallen 30.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Rheinland-Pfalz mit 5 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 7.978 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Seit dem 01.03.2012 verlangt Rheinland-Pfalz 5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 21.000 € und in Schleswig-Holstein 39.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Nordrhein-Westfalen, Hessen, Baden-Württemberg, Saarland) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 30.000 € und 39.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 500.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 31.819 €. Eine Stufe höher, bei 700.000 €, steigen sie auf 44.158 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,33 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Was ändert sich, wenn …
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 35.755 €, du sparst 2.223 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 97.978 € nötig, für 20 % Eigenanteil 157.978 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 600.000 € macht 350 € Mehrkosten gegenüber 480.000 € aus.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 21.420 € auf 59.398 €.
Was das Land verlangt
Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Rheinland-Pfalz sind es 5 %.
Gebühren für Notar und Grundbuchamt
Ohne Notar gibt es keinen wirksamen Grundstückskauf, das schreibt § 311b BGB vor. Die Gebühren sind bundesweit gleich, weil das GNotKG sie verbindlich festlegt und Rabatte verbietet (§ 125 GNotKG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Wer den Makler bezahlt
Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Stadtseiten in Rheinland-Pfalz
Mit dem Satz von Rheinland-Pfalz rechnen unter anderem diese Städte:
500.000 € in Rheinland-Pfalz700.000 € in Rheinland-Pfalz600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Notarkosten bei 600.000 € Kaufpreis?
7.978 € einschließlich Grundschuld über 480.000 €. Kaufst du bar, sind es 5.755 €.
Sind Notarkosten in Rheinland-Pfalz günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 600.000 € in Rheinland-Pfalz?
30.000 €, das sind 5 % des Kaufpreises.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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