Eine Immobilie für 600.000 € in Nordrhein-Westfalen kostet dich zusätzlich 68.398 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 46.978 €. Mit 39.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. 7.978 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Der Satz von 6,5 % gilt in Nordrhein-Westfalen seit dem 01.01.2015. Derselbe Kauf kostete in Bayern 21.000 € und in Schleswig-Holstein 39.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Hessen, Rheinland-Pfalz) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 30.000 € und 36.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 500.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 39.319 €. Eine Stufe höher, bei 700.000 €, steigen sie auf 54.658 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 600.000 € sind es 1,33 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Varianten durchgerechnet
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.223 € weniger, insgesamt 44.755 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 600.000 € statt 480.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 38.350 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 21.420 € auf 68.398 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Nordrhein-Westfalen hat sich für 6,5 % entschieden. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Neubau vom Bauträger
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Beispiel:
500.000 € in Nordrhein-Westfalen700.000 € in Nordrhein-Westfalen600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 600.000 €?
Zusammen 7.978 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.088 €. Ohne Finanzierung 5.755 €.
Hängen die Notarkosten bei 600.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 600.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 7.978 €.
Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 600.000 € in Nordrhein-Westfalen?
7,8 % ohne Makler, 11,4 % mit Makler.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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