Beispielrechnung · Schleswig-Holstein · 6,5 %

Nebenkosten für eine Immobilie zu 600.000 € in Schleswig-Holstein

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Kaufnebenkosten gesamt46.978 €7,83 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %39.000 €Schleswig-Holstein

Notar und Grundbuch7.978 €1,33 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	600.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 600.000 €, abgerundet auf volle Euro)	39.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	4.087,65 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.287,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.602,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	46.978,03 €
Gesamtkosten des Erwerbs	646.978,03 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 600.000 €. Davon 6,5 % ergibt 39.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 39.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 600.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 2 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 160 €. Summe: 1.095,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 480.000 €: 935,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 600.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	600.000 €	2.190,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	600.000 €	547,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	600.000 €	547,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	600.000 €	109,50 €

Summe Gebühren	3.394,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	3.435,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	652,65 €
Notar brutto	4.087,65 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	480.000 €	935,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	480.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.060,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.082,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	205,63 €
Notar brutto	1.287,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	600.000 €	547,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	600.000 €	1.095,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	480.000 €	935,00 €

Wer in Schleswig-Holstein 600.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 46.978 €, mit hälftiger Provision 68.398 €. Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer mit 39.000 €, also 6,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch kommen auf 7.978 €, berechnet aus Tabelle B.

Der Satz von 6,5 % gilt in Schleswig-Holstein seit dem 01.01.2014. Derselbe Kauf kostete in Bayern 21.000 € und in Schleswig-Holstein 39.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Hamburg, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 30.000 € und 36.000 €.

Eine Stufe tiefer, bei 500.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 39.319 €. Eine Stufe höher, bei 700.000 €, steigen sie auf 54.658 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 600.000 € sind es 1,33 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.

So verschieben sich die Kosten

Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 21.420 € auf 68.398 €.
Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 2.223 € auf 44.755 €.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 106.978 € nötig, für 20 % Eigenanteil 166.978 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 600.000 € statt 480.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.

Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein

Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Schleswig-Holstein, derzeit 6,5 %. Einen Freibetrag für Erstkäufer kennt das Gesetz nicht, Geschwister sind ebenfalls nicht befreit. Ohne Zahlung keine Unbedenklichkeitsbescheinigung, und ohne diese keine Eigentumsumschreibung (§ 22 GrEStG).

Grundsteuer und Co.

Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Hinzu kommen Gebühren für Müll und Abwasser nach der Satzung der Gemeinde.

Was die Grundschuld kostet

Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Eine Grundschuld über 480.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 2.223 €.

Stadtseiten in Schleswig-Holstein

Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:

Flensburg Lübeck Neumünster Norderstedt Kiel Elmshorn

500.000 € in Schleswig-Holstein 700.000 € in Schleswig-Holstein 600.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 600.000 € in Schleswig-Holstein?

Bei 6,5 % ergeben sich genau 39.000 €.

Welches Eigenkapital ist bei 600.000 € in Schleswig-Holstein sinnvoll?

Als Untergrenze 46.978 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 106.978 €.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 600.000 € in Schleswig-Holstein?

Ohne Makler 7,8 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 11,4 %.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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