Bei 600.000 € Kaufpreis in Saarland summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 46.978 €. Mit Makler werden daraus 68.398 €. Allein 39.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 7.978 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.01.2015 verlangt Saarland 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 21.000 € und in Schleswig-Holstein 39.000 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Rheinland-Pfalz läge die Steuer bei 30.000 €.
Zum Einordnen: 500.000 € kosten in Saarland ohne Makler 39.319 € Nebenkosten, 700.000 € kosten 54.658 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,33 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 600.000 €
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 166.978 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 600.000 € statt 480.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 38.350 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 21.420 € hinzu, zusammen 68.398 €.
Der Steuersatz von Saarland
Die Veräußerungsanzeige schickt der Notar an das Finanzamt, das daraufhin den Steuerbescheid erlässt. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. 6,5 % ist der Wert, den Saarland auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Für dich bedeutet das nur etwas Wartezeit, keine zusätzlichen Kosten.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
500.000 € in Saarland700.000 € in Saarland600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 600.000 € für Nebenkosten drauf?
7,8 % ohne Makler, 11,4 % mit Makler.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 600.000 € in Saarland?
39.000 €, das sind 6,5 % des Kaufpreises.
Hängen die Notarkosten bei 600.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Saarland wie in jedem anderen Land.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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