Wer in Thüringen 600.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 37.978 €, mit hälftiger Provision 59.398 €. Die Steuer von 5 % macht mit 30.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 7.978 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.01.2024 verlangt Thüringen 5 %. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Derselbe Kauf kostete in Bayern 21.000 € und in Schleswig-Holstein 39.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 21.000 € und 36.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 500.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 31.819 €. Eine Stufe höher, bei 700.000 €, steigen sie auf 44.158 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,33 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 600.000 € statt 480.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 350 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 500 € auf 29.500 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 35.755 €, du sparst 2.223 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 21.420 € auf 59.398 €.
Landesrecht für Thüringen
Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt. Den Satz von 5 % legt Thüringen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Der Zuschlag ersetzt den Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Der Versteigerungs-Rechner stellt alle Posten zusammen.
Bauträgervertrag und Steuer
Auch getrennte Verträge über Grundstück und Bau können als einheitlicher Erwerb gelten. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Städte in Thüringen
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
500.000 € in Thüringen700.000 € in Thüringen600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 600.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 6,3 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 9,9 %.
Was spare ich bei 600.000 € mit Inventar?
500 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Sind Notarkosten in Thüringen günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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