Beispielrechnung · Sachsen-Anhalt · 5 %

Immobilie für 600.000 € in Sachsen-Anhalt kaufen: was dazukommt

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Kaufnebenkosten gesamt37.978 €6,33 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 5 %30.000 €Sachsen-Anhalt

Notar und Grundbuch7.978 €1,33 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	600.000,00 €
Grunderwerbsteuer (5 % auf 600.000 €, abgerundet auf volle Euro)	30.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	4.087,65 €
Notar Grundschuld (brutto)	1.287,88 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	2.602,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	37.978,03 €
Gesamtkosten des Erwerbs	637.978,03 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 600.000 €. Davon 5 % ergibt 30.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 30.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 600.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €; über 200.000 bis 500.000 €: 10 × 50 € (je angefangene 30.000 €) = 500 €; über 500.000 bis 5.000.000 €: 2 × 80 € (je angefangene 50.000 €) = 160 €. Summe: 1.095,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 480.000 €: 935,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 600.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	600.000 €	2.190,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	600.000 €	547,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	600.000 €	547,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	600.000 €	109,50 €

Summe Gebühren	3.394,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	3.435,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	652,65 €
Notar brutto	4.087,65 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	480.000 €	935,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	480.000 €	125,00 €

Summe Gebühren	1.060,00 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	1.082,25 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	205,63 €
Notar brutto	1.287,88 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	600.000 €	547,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	600.000 €	1.095,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	480.000 €	935,00 €

Bei 600.000 € Kaufpreis in Sachsen-Anhalt summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 37.978 €. Mit Makler werden daraus 59.398 €. Allein 30.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. 7.978 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.

Der Satz von 5 % gilt in Sachsen-Anhalt seit dem 01.03.2012. Zum Vergleich: In Bayern wären es 21.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 39.000 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen, Thüringen kommen bei 600.000 € auf 30.000 € bis 39.000 € Grunderwerbsteuer.

Die Nachbarstufen: 31.819 € bei 500.000 € und 44.158 € bei 700.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,33 %, bei 200.000 € 1,64 %.

Varianten durchgerechnet

Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 29.500 €.
Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.223 € weniger, insgesamt 35.755 €.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 21.420 € auf 59.398 €.
Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 600.000 € statt 480.000 € kostet 350 € mehr.

Der Steuersatz von Sachsen-Anhalt

Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Sachsen-Anhalt hat sich für 5 % entschieden. Befreit sind nur die Fälle aus § 3 GrEStG, etwa Käufe unter Ehegatten oder zwischen Eltern und Kindern. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Das Finanzamt bescheinigt, dass der Eintragung steuerlich nichts entgegensteht. Der Notar reicht sie mit dem Antrag auf Umschreibung beim Grundbuchamt ein. Bis zur Umschreibung schützt dich die Vormerkung.

Die Rechenlogik hinter den Gebühren

Jede Gebühr ist ein Vielfaches der vollen Gebühr aus Tabelle B. Zwischen 200.000 und 500.000 € steigt sie um 50 € je angefangene 30.000 €. Der Notar- und Grundbuchkosten-Rechner leitet die volle Gebühr Stufe für Stufe her.

Städte in Sachsen-Anhalt

Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Sachsen-Anhalt, zum Beispiel:

Dessau-Roßlau Magdeburg Halle (Saale)

500.000 € in Sachsen-Anhalt 700.000 € in Sachsen-Anhalt 600.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Sind Notarkosten in Sachsen-Anhalt günstiger als anderswo?

Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 600.000 € in Sachsen-Anhalt?

Je nach Makler zwischen 6,3 % und 9,9 %.

Grunderwerbsteuer für 600.000 € in Sachsen-Anhalt: wie viel?

Das Finanzamt setzt 30.000 € fest, 5 % von 600.000 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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