Bei 600.000 € Kaufpreis in Hamburg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 40.978 €. Mit Makler werden daraus 62.398 €. Allein 33.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 7.978 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
In Hamburg liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 01.01.2023 bei 5,5 %. Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 einen Satz von 5,5 %. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 21.000 €, im teuersten Land bei 39.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Schleswig-Holstein, Niedersachsen ausweicht, zahlt bei diesem Preis 30.000 € bis 39.000 € Steuer.
Bei 500.000 € wären es 34.319 €, bei 700.000 € 47.658 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 600.000 € machen sie 1,33 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Fünf Varianten zu 600.000 €
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 550 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 32.450 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 160.978 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 21.420 € hinzu, zusammen 62.398 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.223 € weniger, insgesamt 38.755 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
5,5 % ist der Wert, den Hamburg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an.
Wer den Makler bezahlt
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Hamburg. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Kauf über eine Zwangsversteigerung
Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
500.000 € in Hamburg700.000 € in Hamburg600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Hamburg günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Welches Eigenkapital ist bei 600.000 € in Hamburg sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 40.978 € ohne oder 62.398 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 600.000 €?
7.978 € einschließlich Grundschuld über 480.000 €. Kaufst du bar, sind es 5.755 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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