Wer in Hessen 600.000 € für Haus oder Wohnung zahlt, braucht ohne Makler weitere 43.978 €, mit hälftiger Provision 65.398 €. Die Steuer von 6 % macht mit 36.000 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 7.978 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Der Satz von 6 % gilt in Hessen seit dem 01.08.2014. Zum Vergleich: In Bayern wären es 21.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 39.000 €. Die angrenzenden Länder Niedersachsen, Thüringen, Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Nordrhein-Westfalen kommen bei 600.000 € auf 21.000 € bis 39.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 36.819 € bei 500.000 € und 51.158 € bei 700.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 600.000 € sind es 1,33 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 103.978 € nötig, für 20 % Eigenanteil 163.978 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 21.420 € hinzu, zusammen 65.398 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.223 € weniger, insgesamt 41.755 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 600 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 35.400 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten.
Was der Notar kostet
Ein Grundstückskauf wird erst mit notarieller Beurkundung wirksam (§ 311b BGB). Die Beurkundung kostet das Doppelte der vollen Gebühr aus Tabelle B, Vollzug und Betreuung je die Hälfte. Beim Grundbuchamt kosten Vormerkung 0,5 und Eigentumsumschreibung 1,0, jeweils aus dem Kaufpreis.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6 % eingestellt:
500.000 € in Hessen700.000 € in Hessen600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 600.000 €?
Zusammen 7.978 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.088 €. Ohne Finanzierung 5.755 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 600.000 € für Nebenkosten drauf?
Ohne Makler 7,3 %, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 10,9 %.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 600.000 €?
600 € pro 10.000 € Inventar, vorausgesetzt der Wert entspricht dem Zeitwert.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.