Bei 600.000 € Kaufpreis in Baden-Württemberg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 37.978 €. Mit Makler werden daraus 59.398 €. Allein 30.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 7.978 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer seit dem 05.11.2011 bei 5 %. Die Spanne zwischen den Ländern reicht bei diesem Preis von 21.000 € bis 39.000 €. Zum Vergleich mit den angrenzenden Ländern Bayern, Hessen, Rheinland-Pfalz: dort wären es 21.000 € bis 36.000 €.
Bei 500.000 € wären es 31.819 €, bei 700.000 € 44.158 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 600.000 € machen sie 1,33 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Fünf Varianten zu 600.000 €
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 35.755 €, du sparst 2.223 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 600.000 € statt 480.000 € kostet 350 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 97.978 € eigene Mittel.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 21.420 € auf 59.398 €.
Was in Baden-Württemberg gilt
Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. 5 % ist der Wert, den Baden-Württemberg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Bei Häusern und Grundstücken fragt der Notar regelmäßig bei der Gemeinde nach. Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Wenn du eine Wohnung kaufst
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Städte in Baden-Württemberg
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Baden-Württemberg, zum Beispiel:
500.000 € in Baden-Württemberg700.000 € in Baden-Württemberg600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 600.000 €?
7.978 € mit Grundschuld über 480.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 5.755 €.
Hängen die Notarkosten bei 600.000 € vom Bundesland ab?
Die Gebühren sind überall gleich, in Baden-Württemberg wie in jedem anderen Land.
Was spare ich bei 600.000 € mit Inventar?
Je 10.000 € Inventar sinkt die Steuer in Baden-Württemberg um 500 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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