46.978 € ohne und 68.398 € mit Makler: So viel kommt in Brandenburg bei einem Kaufpreis von 600.000 € obendrauf. Allein 39.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 7.978 €, das ist in jedem Bundesland gleich.
Seit dem 01.07.2015 verlangt Brandenburg 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 21.000 € und in Schleswig-Holstein 39.000 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 30.000 € und 36.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 500.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 39.319 €. Eine Stufe höher, bei 700.000 €, steigen sie auf 54.658 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,33 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6,5 %, egal wie hoch der Preis ist.
Fünf Varianten zu 600.000 €
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 166.978 €.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 38.350 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 44.755 €, du sparst 2.223 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 21.420 € auf 68.398 €.
Landesrecht für Brandenburg
Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. 6,5 % ist der Wert, den Brandenburg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Er holt dazu eine Bescheinigung ein und wartet sie ab, bevor er die Fälligkeit mitteilt. Diese Tätigkeit ist mit der 0,5-Vollzugsgebühr abgegolten.
Grundsteuer und Co.
Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Im Kaufvertrag regelt ihr, ab wann du die Grundsteuer trägst. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.
Städte in Brandenburg
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Brandenburg, zum Beispiel:
500.000 € in Brandenburg700.000 € in Brandenburg600.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 600.000 €?
Bei 10.000 € Inventar 650 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 600.000 € in Brandenburg?
Bei 6,5 % ergeben sich genau 39.000 €.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 600.000 €?
Zusammen 7.978 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 4.088 €. Ohne Finanzierung 5.755 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.