600.000 € Kaufpreis in Berlin: alle Nebenkosten

Zu 600.000 € kommen in Berlin ohne Makler 43.978 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,3 % des Preises. Davon entfallen 36.000 € auf die Grunderwerbsteuer, die Berlin mit 6 % erhebt. Für Notar und Grundbuch fallen 7.978 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.

Seit dem 01.01.2014 verlangt Berlin 6 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 21.000 € und in Schleswig-Holstein 39.000 € Grunderwerbsteuer. Im angrenzenden Land Brandenburg läge die Steuer bei 39.000 €.

Zum Einordnen: 500.000 € kosten in Berlin ohne Makler 36.819 € Nebenkosten, 700.000 € kosten 51.158 €. Der Gebührenanteil liegt bei 1,33 %. Die Steuer bleibt dagegen immer bei 6 %, egal wie hoch der Preis ist.

Was ändert sich, wenn …

• Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 41.755 €, du sparst 2.223 €.
• Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 600.000 € statt 480.000 € kostet 350 € mehr.
• Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 103.978 € eigene Mittel.
• Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 21.420 € auf 65.398 €.

Landesrecht für Berlin

Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Berlin sind es 6 %. Eine eigene Steuererklärung brauchst du nicht, die Anzeige des Notars genügt dem Finanzamt.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Sie setzt voraus, dass die Steuer bezahlt oder sichergestellt ist. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.

Grundsteuer und Co.

Die laufenden Kosten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, aber in dein Budget. Für das Jahr des Kaufs bleibt meist der Verkäufer Schuldner, ihr gleicht intern aus. Bei Vermietung ist die Grundsteuer auf Mieter umlegbar.

500.000 € in Berlin700.000 € in Berlin600.000 € in allen Ländern