Grunderwerbsteuer Berlin: 6 %

In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %, gültig seit dem 01.01.2014. Damit liegt das Land im oberen Bereich: nur 4 Länder verlangen mehr. Rechtsgrundlage: Landesgesetz zur Bestimmung des Steuersatzes nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Ein Rechenbeispiel: 280.000 € Kaufpreis, Grundschuld 224.000 €. Die Steuer beträgt 16.800 €, Notar und Grundbuch kosten 4.313 €, insgesamt 21.113 €. Mit einem Makleranteil von 3,57 % kämen 9.996 € hinzu.

Was Berlin bei verschiedenen Preisen kostet

Beispielwerte mit Grundschuld über 80 % des Kaufpreises, Vollzug und Betreuung. Alle zwölf Stufen in der Übersicht nach Kaufpreis.

Vergleich mit den Nachbarländern

Berlin grenzt an Brandenburg. Nein. Kein angrenzendes Land hat einen niedrigeren Satz als Berlin mit 6 %.

Steuer, Finanzamt, Fälligkeit

Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. 6 % ist der Wert, den Berlin auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.

Maklerprovision

Eine gesetzliche Provisionshöhe gibt es nicht, nur Regeln zur Verteilung. Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.

Was du selbst mitbringen musst

Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Rechne mit 21.113 €, wenn du 280.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.

Was die Grundschuld kostet

Finanzierst du den Kauf, verlangt die Bank eine Grundschuld. Ihre Bestellung kostet beim Notar eine 1,0-Gebühr, ihre Eintragung beim Grundbuchamt noch einmal 1,0, jeweils aus dem Nennbetrag. Für 224.000 € ergibt das zusammen rund 1.204 €.