Wer in Brandenburg an der Havel kauft, kauft in Brandenburg: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 73.945 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Brandenburg, 6,5 % seit dem 01.07.2015. So liegt Brandenburg beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Brandenburg eingestellt ist.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 600.000 €. Die Steuer liegt bei 39.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 480.000 € und Eintragungen betragen 7.978 €. Insgesamt fallen 46.978 € an, mit hälftiger Maklerprovision 68.398 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 200.000 € | 13.000 € | 3.282 € | 16.282 € | 23.422 € |
| 600.000 € | 39.000 € | 7.978 € | 46.978 € | 68.398 € |
| 860.000 € | 55.900 € | 11.131 € | 67.031 € | 97.733 € |
Landesrecht für Brandenburg an der Havel
Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Städte in der Nähe
- Rathenow, 25,5 km, 24.761 Einwohner
- Werder (Havel), 26,2 km, 27.064 Einwohner
- Potsdam, 34,3 km, 185.137 Einwohner
- Falkensee, 39,8 km, 46.213 Einwohner
- Teltow, 48,6 km, 27.698 Einwohner
Inventar herausrechnen
Ein häufig genutzter Hebel ist die gesonderte Auflistung von Inventar im Kaufvertrag. Bei 10.000 € Inventar sind es in Brandenburg 650 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
So entsteht die Notargebühr
Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Über 500.000 € steigt sie um 80 € je angefangene 50.000 €. Der Satz aus dem Kostenverzeichnis entscheidet, wie viele volle Gebühren anfallen.
Unbedenklichkeitsbescheinigung
Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Häufige Fragen
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer in Brandenburg an der Havel bezahlen?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Brandenburg an der Havel?
Für Vormerkung, Eigentum, Löschung der Vormerkung und eine Grundschuld über 480.000 € sind es bei 600.000 € zusammen 2.603 €.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Brandenburg an der Havel?
Das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Der Notar schickt die Veräußerungsanzeige dorthin, du musst dich nicht selbst melden.
Lohnt sich in Brandenburg an der Havel ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 2.223 € für eine Grundschuld über 480.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Brandenburg an der Havel
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.