Zu 300.000 € kommen in Brandenburg ohne Makler 24.194 € Nebenkosten hinzu, das sind 8,1 % des Preises. Davon entfallen 19.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Brandenburg mit 6,5 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 4.694 €, berechnet aus Tabelle B.
Brandenburg erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.07.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 10.500 €, im teuersten Land bei 19.500 €. Wer über die Landesgrenze nach Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt ausweicht, zahlt bei diesem Preis 15.000 € bis 18.000 € Steuer.
Bei 250.000 € wären es 20.182 €, bei 350.000 € 27.825 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 300.000 € machen sie 1,56 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 300.000 € statt 240.000 € kostet 240 € mehr.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 54.194 € eigene Mittel.
- Mit 10.000 € Inventar: Weist der Vertrag 10.000 € für Küche und Möbel aus, sinkt die Steuer um 650 € auf 18.850 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.325 € auf 22.868 €.
Was in Brandenburg gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Brandenburg sind es 6,5 %. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG).
Makler und Teilungsprinzip
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar, auch in Brandenburg. Dein Anteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Teil gezahlt hat. Verhandeln lohnt sich vor der Unterschrift unter den Maklervertrag, danach ist der Spielraum klein.
Was nach dem Kauf jedes Jahr anfällt
Mit dem Besitzübergang beginnen die laufenden Kosten. Die Grundsteuer legt die Gemeinde mit ihrem Hebesatz fest. Die Höhe hängt vom Hebesatz und vom Grundsteuerwert ab.
Städte in Brandenburg
Mit dem Satz von Brandenburg rechnen unter anderem diese Städte:
250.000 € in Brandenburg350.000 € in Brandenburg300.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 300.000 € in Brandenburg: wie viel?
19.500 €, das sind 6,5 % des Kaufpreises.
Welches Eigenkapital ist bei 300.000 € in Brandenburg sinnvoll?
Die Nebenkosten von 24.194 € sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 % des Preises.
Was kosten Notar und Grundbuch bei 300.000 €?
4.694 € mit Grundschuld über 240.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 3.368 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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