Beispielrechnung · Brandenburg · 6,5 %

Kaufnebenkosten bei 200.000 € in Brandenburg

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Kaufnebenkosten gesamt16.282 €8,14 % des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer 6,5 %13.000 €Brandenburg

Notar und Grundbuch3.282 €1,64 % nach GNotKG

Maklerprovision0 €0 % Käuferanteil

Kaufpreis	200.000,00 €
Grunderwerbsteuer (6,5 % auf 200.000 €, abgerundet auf volle Euro)	13.000,00 €
Notar Kaufvertrag (brutto)	1.652,91 €
Notar Grundschuld (brutto)	570,55 €
Grundbuchamt (umsatzsteuerfrei)	1.058,50 €
Maklerprovision	0,00 €
Kaufnebenkosten	16.281,96 €
Gesamtkosten des Erwerbs	216.281,96 €

Rechenweg Schritt für Schritt

Grunderwerbsteuer: Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung (§ 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG): 200.000 €. Davon 6,5 % ergibt 13.000,00 €, abgerundet auf volle Euro (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 13.000,00 €.
Volle Gebühr nach Tabelle B für 200.000 € (§ 34 Abs. 2 GNotKG): bis 500 € = 15 €; über 500 bis 2.000 €: 3 × 4 € (je angefangene 500 €) = 12 €; über 2.000 bis 10.000 €: 8 × 6 € (je angefangene 1.000 €) = 48 €; über 10.000 bis 25.000 €: 5 × 8 € (je angefangene 3.000 €) = 40 €; über 25.000 bis 50.000 €: 5 × 10 € (je angefangene 5.000 €) = 50 €; über 50.000 bis 200.000 €: 10 × 27 € (je angefangene 15.000 €) = 270 €. Summe: 435,00 €. Jede Gebühr ist ein Vielfaches davon (2,0 / 1,0 / 0,5).
Volle Gebühr für die Grundschuld über 160.000 €: 381,00 €. Daraus folgen die 1,0-Gebühr für die Beurkundung (KV 21200) und die 1,0-Gebühr des Grundbuchamts (KV 14121).
Auslagen und Umsatzsteuer: Die Notargebühren erhöhen sich um Auslagen (Pauschale KV 32005, Dokumentenpauschale, Grundbuchabrufe). Auf Gebühren und Auslagen kommt 19 % Umsatzsteuer. Gerichtskosten des Grundbuchamts sind umsatzsteuerfrei.
Makler: 200.000 € × 0 % = 0,00 €. Bei Beauftragung durch beide Seiten müssen die Anteile gleich hoch sein (§ 656c BGB).

Notar: Kaufvertrag (Tabelle B, Geschäftswert = Kaufpreis, § 47 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21100	Beurkundung des Kaufvertrags	2,0	200.000 €	870,00 €
22110	Vollzug (Genehmigungen, Vorkaufsrechtsbescheinigung, Löschungsunterlagen)	0,5	200.000 €	217,50 €
22200	Betreuung (Fälligkeitsmitteilung, Umschreibungsüberwachung)	0,5	200.000 €	217,50 €
22115	XML-Strukturdaten neben Vollzugsgebühr	0,1	200.000 €	43,50 €

Summe Gebühren	1.348,50 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 30 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	4,50 €
32011 Grundbuchabruf, 2 × 8,00 € (JVKostG Nr. 1151)	16,00 €
Netto	1.389,00 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	263,91 €
Notar brutto	1.652,91 €

Notar: Grundschuldbestellung (Geschäftswert = Nennbetrag, § 53 GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
21200	Beurkundung der Grundschuldbestellung mit Unterwerfung	1,0	160.000 €	381,00 €
22114	XML-Strukturdaten	0,2	160.000 €	76,20 €

Summe Gebühren	457,20 €
32005 Post- und Telekommunikationspauschale (20 %, höchstens 20 €)	20,00 €
32001 Dokumentenpauschale, 15 Seiten × 0,15 € (Schätzung)	2,25 €
Netto	479,45 €
Umsatzsteuer 19 % (KV 32014)	91,10 €
Notar brutto	570,55 €

Grundbuchamt (Gerichtskosten, Hauptabschnitt 4 KV GNotKG)
KV-Nr.	Posten	Satz	Geschäftswert	Betrag
14150	Eintragung der Auflassungsvormerkung	0,5	200.000 €	217,50 €
14110	Eintragung als Eigentümer	1,0	200.000 €	435,00 €
14152	Löschung der Auflassungsvormerkung	fest		25,00 €
14121	Eintragung der Grundschuld	1,0	160.000 €	381,00 €

16.282 € ohne und 23.422 € mit Makler: So viel kommt in Brandenburg bei einem Kaufpreis von 200.000 € obendrauf. Allein 13.000 € gehen als Grunderwerbsteuer (6,5 %) an das Finanzamt. Notar und Grundbuchamt verlangen zusammen 3.282 €, das ist in jedem Bundesland gleich.

Brandenburg erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.07.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 7.000 €, im teuersten Land bei 13.000 €. Wer über die Landesgrenze nach Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt ausweicht, zahlt bei diesem Preis 10.000 € bis 12.000 € Steuer.

Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 200.000 € machen sie 1,64 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.

Fünf Varianten zu 200.000 €

Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 200.000 € statt 160.000 € kostet 131 € mehr.
Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 7.140 € auf 23.422 €.
Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 36.282 € nötig, für 20 % Eigenanteil 56.282 €.
Mit 10.000 € Inventar: Mit einer Inventarliste über 10.000 € zahlt man 12.350 € statt 13.000 €, also 650 € weniger.

Was in Brandenburg gilt

Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).

Die Rechenlogik hinter den Gebühren

Die Tabelle B ordnet jedem Wert eine volle Gebühr zu, beginnend bei 15 € bis 500 €. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.

Küche und Möbel im Vertrag

Bewegliche Gegenstände gehören nicht zum Grundstück und damit nicht zur Bemessungsgrundlage. Bei 6,5 % spart jeder Euro Inventar 6,5 Cent Steuer. Der Wert muss dem Zeitwert entsprechen, das Finanzamt darf ihn prüfen.

Stadtseiten in Brandenburg

Mit dem Satz von Brandenburg rechnen unter anderem diese Städte:

Oranienburg Frankfurt (Oder)Falkensee Brandenburg an der Havel Cottbus Potsdam

250.000 € in Brandenburg 200.000 € in allen Ländern

Häufige Fragen

Hängen die Notarkosten bei 200.000 € vom Bundesland ab?

Die Gebühren sind überall gleich, in Brandenburg wie in jedem anderen Land.

Wie viel Prozent Nebenkosten sind das bei 200.000 € in Brandenburg?

8,1 % ohne Makler, 11,7 % mit Makler.

Was kosten Notar und Grundbuch bei 200.000 €?

3.282 € mit Grundschuld über 160.000 €, Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer. Ohne Grundschuld 2.330 €.

Quellen und Stand

Rechtsstand geprüft: 11.10.2026

Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.

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