Die Großstadt Potsdam (185.137 Einwohner laut Wikidata, Stand 2025) liegt in Brandenburg. 6,5 % Grunderwerbsteuer verlangt Brandenburg seit dem 01.07.2015 auf jeden Grundstückskauf. So liegt Brandenburg beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Beispiele unten sind reine Rechenbeispiele, keine Marktpreise für Potsdam. Mit dem Rechner setzt du deinen eigenen Preis ein.
Drei Kaufpreise durchgerechnet
Angenommen, der Vertrag lautet auf 400.000 €. Die Steuer liegt bei 26.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 360.000 € und Eintragungen betragen 5.931 €. Insgesamt fallen 31.931 € an, mit hälftiger Maklerprovision 46.211 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.673 € | 17.973 € | 25.827 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 5.931 € | 31.931 € | 46.211 € |
| 720.000 € | 46.800 € | 9.739 € | 56.539 € | 82.243 € |
Landesrecht für Potsdam
Für Potsdam gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist. Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Städte in der Nähe
- Werder (Havel), 8,8 km, 27.064 Einwohner
- Teltow, 14,3 km, 27.698 Einwohner
- Falkensee, 17,6 km, 46.213 Einwohner
- Ludwigsfelde, 18,0 km, 29.635 Einwohner
- Blankenfelde-Mahlow, 23,8 km, 29.280 Einwohner
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Was du selbst mitbringen musst
Die Grundschuld sichert nur den Wert der Immobilie, nicht Steuer und Gebühren. Für 400.000 € wären das 31.931 € ohne und 46.211 € mit hälftiger Maklerprovision. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Grundschuld und Finanzierung
Notar und Grundbuchamt berechnen die Grundschuld unabhängig vom Kaufvertrag. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Eine Grundschuld über 360.000 € kostet in Notar und Grundbuch zusammen etwa 1.785 €.
Häufige Fragen
Was kostet der Notar beim Kauf in Potsdam?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 400.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 2.944 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Potsdam?
In Potsdam gilt der Satz von Brandenburg: 6,5 %. Für 400.000 € setzt das Finanzamt 26.000 € fest.
Was spare ich in Potsdam, wenn ich ohne Grundschuld kaufe?
Ohne Grundschuld entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld, bei 360.000 € rund 1.785 €.
Gilt in Potsdam die Teilung der Maklerprovision?
Das Teilungsprinzip gilt auch in Potsdam. Bei 400.000 € und hälftig geteilten 7,14 % zahlst du 14.280 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Potsdam
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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