Bei 800.000 € Kaufpreis in Brandenburg summieren sich Steuer, Notar und Grundbuch auf 62.144 €. Mit Makler werden daraus 90.704 €. Mit 52.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. 10.144 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Der Satz von 6,5 % gilt in Brandenburg seit dem 01.07.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 28.000 € Steuer, in Schleswig-Holstein 52.000 €. Die angrenzenden Länder Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt kommen bei 800.000 € auf 40.000 € bis 48.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 54.658 € bei 700.000 € und 69.806 € bei 900.000 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 800.000 € sind es 1,27 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 51.350 €.
- Ohne Finanzierung: Ohne Grundschuld sinken die Nebenkosten auf 59.396 €, du sparst 2.748 €.
- Mit Makler: Ein Käuferanteil von 3,57 % erhöht die Summe um 28.560 € auf 90.704 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 800.000 € statt 640.000 € kostet 526 € mehr.
Was in Brandenburg gilt
Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Brandenburg hat sich für 6,5 % entschieden. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer.
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Ein Bruttowert von 3,57 % enthält 19 % Umsatzsteuer auf 3 % netto. Der Maklervertrag braucht Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB).
Nebenkosten und Eigenkapital
Als Untergrenze für das Eigenkapital gelten die Kaufnebenkosten. Für 800.000 € wären das 62.144 € ohne und 90.704 € mit hälftiger Maklerprovision. Der Eigenkapital-Rechner zeigt, wie sich zusätzliches Eigenkapital auf Darlehen und Rate auswirkt.
Städte in Brandenburg
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Brandenburg, zum Beispiel:
700.000 € in Brandenburg900.000 € in Brandenburg800.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Brandenburg günstiger als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 800.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 10.144 €.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 800.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 7,8 % und 11,3 %.
Grunderwerbsteuer für 800.000 € in Brandenburg: wie viel?
Das Finanzamt setzt 52.000 € fest, 6,5 % von 800.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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