Kaufnebenkosten in Frankfurt (Oder)

Frankfurt (Oder) liegt als kreisfreie Stadt in Brandenburg und hat 56.586 Einwohner, so der Wikidata-Eintrag mit Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.07.2015 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig. Im Ländervergleich liegt Brandenburg damit in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).

Unten findest du Beispielrechnungen in mehreren Preisstufen und einen Rechner, der schon auf Brandenburg eingestellt ist.

Beispielrechnungen für Frankfurt (Oder)

Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 400.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 26.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 5.593 €, wenn eine Grundschuld über 280.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 31.593 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 45.873 €.

Was in Brandenburg gilt

Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an. Für Frankfurt (Oder) gilt der Landessatz von 6,5 %, der unabhängig davon ist, wo du selbst gemeldet bist.

Vergleich mit dem Umland

• Eisenhüttenstadt, 22,4 km, 24.791 Einwohner
• Fürstenwalde, 33,1 km, 31.981 Einwohner
• Strausberg, 52,6 km, 27.765 Einwohner
• Königs Wusterhausen, 63,2 km, 39.590 Einwohner
• Cottbus, 66,4 km, 95.140 Einwohner

Was du selbst mitbringen musst

Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 31.593 €, wenn du 400.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage darf nicht abgezogen werden. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.

Haus auf fremdem Boden

Ein Erbbaurecht wird steuerlich wie ein Grundstück behandelt. Bei einer Neubestellung ist der kapitalisierte Erbbauzins die Bemessungsgrundlage. Dafür kommt der jährliche Erbbauzins hinzu.