54.658 € ohne und 79.648 € mit Makler: So viel kommt in Brandenburg bei einem Kaufpreis von 700.000 € obendrauf. Die Steuer von 6,5 % macht mit 45.500 € den Löwenanteil aus. Die Gebühren nach GNotKG betragen 9.158 € und wären in jedem anderen Land identisch.
Seit dem 01.07.2015 verlangt Brandenburg 6,5 %. Derselbe Kauf kostete in Bayern 24.500 € und in Schleswig-Holstein 45.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 35.000 € und 42.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 600.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 46.978 €. Eine Stufe höher, bei 800.000 €, steigen sie auf 62.144 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 700.000 € sind es 1,31 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Stellschrauben bei diesem Kauf
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 44.850 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 24.990 € hinzu, zusammen 79.648 €.
- Ohne Finanzierung: Kaufst du bar, entfallen Beurkundung und Eintragung der Grundschuld: 2.573 € weniger, insgesamt 52.085 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 124.658 € eigene Mittel.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Den Satz von 6,5 % legt Brandenburg selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG. Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht.
Maklerprovision
Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt seit dem 23. Dezember 2020 das Teilungsprinzip (§ 656c BGB). Beauftragen beide Seiten denselben Makler, zahlen sie gleich viel. Für Mehrfamilienhäuser und unbebaute Grundstücke gilt die Teilung nicht.
Bauträgervertrag und Steuer
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Entscheidend ist, ob du beim Grundstückskauf an ein bestimmtes Bauvorhaben gebunden warst. Wer ein Grundstück frei kauft und den Bau unabhängig vergibt, zahlt nur auf den Grundstückspreis.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Brandenburg, zum Beispiel:
600.000 € in Brandenburg800.000 € in Brandenburg700.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Grunderwerbsteuer für 700.000 € in Brandenburg: wie viel?
Das Finanzamt setzt 45.500 € fest, 6,5 % von 700.000 €.
Hängen die Notarkosten bei 700.000 € vom Bundesland ab?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 700.000 € kosten Notar und Grundbuch überall 9.158 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 700.000 € in Brandenburg?
Als Untergrenze 54.658 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 124.658 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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