Zu 500.000 € kommen in Brandenburg ohne Makler 39.319 € Nebenkosten hinzu, das sind 7,9 % des Preises. Davon entfallen 32.500 € auf die Grunderwerbsteuer, die Brandenburg mit 6,5 % erhebt. Notar und Grundbuch kommen auf 6.819 €, berechnet aus Tabelle B.
Der Satz von 6,5 % gilt in Brandenburg seit dem 01.07.2015. Zum Vergleich: In Bayern wären es 17.500 € Steuer, in Schleswig-Holstein 32.500 €. Die angrenzenden Länder Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt kommen bei 500.000 € auf 25.000 € bis 30.000 € Grunderwerbsteuer.
Die Nachbarstufen: 35.700 € bei 450.000 € und 46.978 € bei 600.000 €. Weil die Tabelle B degressiv verläuft, sinkt der Prozentanteil für Notar und Grundbuch mit steigendem Preis: hier 1,36 %, bei 200.000 € 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Die volle Grundschuld von 500.000 € macht 329 € Mehrkosten gegenüber 400.000 € aus.
- Eigenkapital mit Puffer: Für Nebenkosten und 10 % Eigenanteil sind 89.319 € nötig, für 20 % Eigenanteil 139.319 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.894 € auf 37.425 €.
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 650 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 31.850 €.
Was das Land verlangt
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Steuerschuldner sind beide Vertragsparteien, deshalb kann sich das Finanzamt notfalls auch an den Verkäufer halten. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt.
Die Bescheinigung der Stadt
Beim Kauf einer Eigentumswohnung besteht das gemeindliche Vorkaufsrecht in aller Regel nicht. Übt die Gemeinde das Recht aus, tritt sie an deine Stelle in den Vertrag ein. Die Bearbeitungszeit der Gemeinde bestimmt mit, wann du zahlen musst.
Laufende Kosten nach dem Kauf
Kaufnebenkosten fallen einmal an, die Grundsteuer jedes Jahr. Seit 2025 gilt das reformierte Grundsteuerrecht mit neuen Werten. Frag den Verkäufer nach dem letzten Bescheid, um eine Größenordnung zu haben.
Stadtseiten in Brandenburg
Auf den Stadtseiten ist der Rechner bereits auf 6,5 % eingestellt:
450.000 € in Brandenburg600.000 € in Brandenburg500.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Was kosten Notar und Grundbuch bei 500.000 €?
6.819 € einschließlich Grundschuld über 400.000 €. Kaufst du bar, sind es 4.925 €.
Sind Notarkosten in Brandenburg günstiger als anderswo?
Nein. Unterschiede zwischen den Ländern entstehen nur durch die Grunderwerbsteuer.
Welcher Anteil des Kaufpreises geht bei 500.000 € für Nebenkosten drauf?
Je nach Makler zwischen 7,9 % und 11,4 %.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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