Wer in Cottbus kauft, kauft in Brandenburg: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 95.140 Einwohner, Stand 2025. Maßgeblich ist der Satz von Brandenburg, 6,5 % seit dem 01.07.2015. Bundesweit liegt Brandenburg so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
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So viel Nebenkosten bei verschiedenen Kaufpreisen
Bei 660.000 € Kaufpreis zahlst du in Cottbus 42.900 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 9.158 € (Grundschuld 561.000 €). Das ergibt 52.058 € Nebenkosten ohne und 75.620 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 180.000 € | 11.700 € | 3.076 € | 14.776 € | 21.202 € |
| 660.000 € | 42.900 € | 9.158 € | 52.058 € | 75.620 € |
| 800.000 € | 52.000 € | 10.320 € | 62.320 € | 90.880 € |
Der Steuersatz von Brandenburg
Plane die Steuer so ein, dass sie zum Bescheid verfügbar ist, denn die Unbedenklichkeitsbescheinigung hängt daran. Wer den Bescheid schickt, richtet sich nach dem Grundstück, nicht nach deinem Wohnsitzfinanzamt. 6,5 % ist der Wert, den Brandenburg auf Grundlage seiner Gesetzgebungskompetenz für die Grunderwerbsteuer festgelegt hat.
Rund um Cottbus
- Spremberg, 21,3 km, 20.900 Einwohner
- Senftenberg, 34,8 km, 23.147 Einwohner
- Hoyerswerda, 36,9 km, 30.458 Einwohner, Sachsen mit 5,5 %: 36.300 € Steuer bei 660.000 €
- Eisenhüttenstadt, 47,5 km, 24.791 Einwohner
- Bautzen, 64,7 km, 37.306 Einwohner, Sachsen mit 5,5 %: 36.300 € Steuer bei 660.000 €
Teilweise. Hoyerswerda liegt 36,9 km entfernt in Sachsen mit 5,5 %. Bei 660.000 € wäre die Steuer dort 6.600 € niedriger.
Bauträgervertrag und Steuer
Neubauten vom Bauträger werden mit dem vollen Vertragspreis besteuert. Die Makler- und Bauträgerverordnung begrenzt die Raten und schützt dich vor Vorleistungen. Der Kern-Rechner bildet diesen Fall ab, wenn du den vollen Vertragspreis einträgst.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 52.058 €, wenn du 660.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Kosten beim Zuschlag
Ersteigerst du eine Immobilie beim Amtsgericht, entfallen Notar für den Kaufvertrag und Makler. Grunderwerbsteuer zahlst du trotzdem, berechnet aus Meistgebot und bestehen bleibenden Rechten. Die Eintragung des Erstehers kostet beim Grundbuchamt eine 1,0-Gebühr.
Häufige Fragen
Ist die Grunderwerbsteuer in Cottbus höher als im Umland?
Teilweise. Hoyerswerda liegt 36,9 km entfernt in Sachsen mit 5,5 %. Bei 660.000 € wäre die Steuer dort 6.600 € niedriger.
Wer zahlt die Grundbuchkosten in Cottbus?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 660.000 € und einer Grundschuld über 561.000 € berechnet das Grundbuchamt 3.003 €, ohne Umsatzsteuer.
Sind Notarkosten in Cottbus anders als anderswo?
Nein, das GNotKG gilt bundesweit. Bei 660.000 € kostet der Kaufvertrag samt Vollzug, Betreuung, Auslagen und Umsatzsteuer 4.677 €.
Gilt in Cottbus die Teilung der Maklerprovision?
Ja, § 656c BGB gilt bundesweit für Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist. Bei einer Gesamtprovision von 7,14 % und 660.000 € entfielen auf dich 23.562 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Cottbus
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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