46.213 Menschen leben nach Wikidata in Falkensee (Stand 2025), im Landkreis Havelland in Brandenburg. Für Grundstücke dort gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 6,5 %, in Kraft seit dem 01.07.2015. Bundesweit liegt Brandenburg so in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Der Rechner auf dieser Seite ist auf den Satz von Brandenburg voreingestellt, die Beispiele zeigen typische Preisstufen.
Rechenbeispiele in drei Preisstufen
Bei 300.000 € Kaufpreis zahlst du in Falkensee 19.500 € Grunderwerbsteuer. Für Beurkundung, Vollzug, Betreuung und die Eintragungen rechnet das GNotKG mit 4.572 € (Grundschuld 210.000 €). Das ergibt 24.072 € Nebenkosten ohne und 34.782 € mit Makler.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 260.000 € | 16.900 € | 3.866 € | 20.766 € | 30.048 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 4.572 € | 24.072 € | 34.782 € |
| 340.000 € | 22.100 € | 4.953 € | 27.053 € | 39.191 € |
Der Steuersatz von Brandenburg
Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Den Satz von 6,5 % legt Brandenburg selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.
Nachbarstädte im Vergleich
- Hennigsdorf, 11,6 km, 26.602 Einwohner
- Potsdam, 17,6 km, 185.137 Einwohner
- Hohen Neuendorf, 17,7 km, 26.819 Einwohner
- Berlin, 20,3 km, 3.913.644 Einwohner, Berlin mit 6 %: 18.000 € Steuer bei 300.000 €
- Teltow, 21,2 km, 27.698 Einwohner
Teilweise. Berlin liegt 20,3 km entfernt in Berlin mit 6 %. Bei 300.000 € wäre die Steuer dort 1.500 € niedriger.
Von der Beurkundung bis zur Eintragung
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Nebenkosten und Eigenkapital
Kreditgeber erwarten, dass Steuer, Notar und Grundbuch aus eigenen Mitteln kommen. Rechne mit 24.072 €, wenn du 300.000 € zahlst und keinen Makler brauchst. Plane zusätzlich eine Reserve für Umzug und erste Reparaturen ein.
Warum die Steuer zuerst bezahlt sein muss
Das Grundbuchamt trägt dich erst als Eigentümer ein, wenn das Finanzamt keine Bedenken hat (§ 22 GrEStG). Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.
Häufige Fragen
Welches Finanzamt ist für Falkensee zuständig?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Falkensee liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Falkensee?
19.500 € bei einem Kaufpreis von 300.000 €, denn Brandenburg erhebt 6,5 %.
Gibt es in Falkensee Wege, weniger Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Legal ist vor allem der gesonderte Ausweis von Inventar zum Zeitwert. Eine Küche für 8.000 € spart in Brandenburg 520 €.
Ist die Grunderwerbsteuer in Falkensee höher als im Umland?
Teilweise. Berlin liegt 20,3 km entfernt in Berlin mit 6 %. Bei 300.000 € wäre die Steuer dort 1.500 € niedriger.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Falkensee
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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