Eine Immobilie für 450.000 € in Brandenburg kostet dich zusätzlich 51.765 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 35.700 €. Mit 29.250 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 6,5 %. Für Notar und Grundbuch fallen 6.450 € an, eine Summe, die nur vom Kaufpreis und der Grundschuld abhängt.
Brandenburg erhebt den Satz von 6,5 % seit dem 01.07.2015. Im günstigsten Land, Bayern, läge die Steuer bei 15.750 €, im teuersten Land bei 29.250 €. Wer über die Landesgrenze nach Berlin, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Sachsen, Sachsen-Anhalt ausweicht, zahlt bei diesem Preis 22.500 € bis 27.000 € Steuer.
Bei 400.000 € wären es 31.712 €, bei 500.000 € 39.319 €, jeweils ohne Makler und mit Grundschuld über 80 %. Notar und Grundbuch wachsen langsamer als der Kaufpreis. Bei 450.000 € machen sie 1,43 % aus, bei 200.000 € wären es 1,64 %.
Was ändert sich, wenn …
- Eigenkapital mit Puffer: Wer zu den Nebenkosten noch 10 % des Kaufpreises einbringt, braucht 80.700 € eigene Mittel.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Eine Grundschuld über 450.000 € statt 360.000 € kostet 329 € mehr.
- Mit Makler: Ist ein Makler beteiligt, wachsen die Nebenkosten um 16.065 € auf 51.765 €.
- Ohne Finanzierung: Ein Barkauf drückt die Summe um 1.785 € auf 33.915 €.
Was in Brandenburg gilt
Seit der Föderalismusreform setzt jedes Land seinen eigenen Steuersatz, in Brandenburg sind es 6,5 %. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 17 GrEStG). Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG).
Die Rechenlogik hinter den Gebühren
Grundlage aller Gebühren ist die volle Gebühr nach § 34 GNotKG. Bis 200.000 € wächst sie um 27 € je angefangene 15.000 €. Mit der KV-Nummer und dem Geschäftswert kannst du jede Rechnungszeile nachprüfen.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 450.000 € sind das ohne Makler 35.700 €. Je mehr du darüber hinaus einbringst, desto günstiger werden üblicherweise die Zinsen.
Stadtseiten in Brandenburg
Mit dem Satz von Brandenburg rechnen unter anderem diese Städte:
400.000 € in Brandenburg500.000 € in Brandenburg450.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Welches Eigenkapital ist bei 450.000 € in Brandenburg sinnvoll?
Mindestens die Nebenkosten, also 35.700 € ohne oder 51.765 € mit Makler. Viele Banken erwarten zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis.
Wie hoch sind die Notarkosten bei 450.000 € Kaufpreis?
Zusammen 6.450 €, davon entfallen auf den Kaufvertrag beim Notar 3.313 €. Ohne Finanzierung 4.665 €.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 450.000 € in Brandenburg?
29.250 €, das sind 6,5 % des Kaufpreises.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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