Mit 49.824 Einwohnern (Wikidata, Stand 2025) ist Oranienburg eine Mittelstadt in Brandenburg. Das Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer mit dem Landessatz von 6,5 % fest, gültig seit dem 01.07.2015. So liegt Brandenburg beim Steuersatz in der Gruppe mit dem höchsten Satz (4 Länder mit 6,5 %).
Die Zahlen auf dieser Seite sind exakt gerechnet, die Kaufpreise darin sind Beispiele.
Beispielwerte für Brandenburg
Rechne mit 240.000 € und du landest bei 15.600 € Grunderwerbsteuer und 4.053 € für Notar und Grundbuch, Grundschuld 204.000 € eingeschlossen. Kommt ein Makler hinzu, steigt die Summe von 19.653 € auf 28.221 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 220.000 € | 14.300 € | 3.673 € | 17.973 € | 25.827 € |
| 240.000 € | 15.600 € | 4.053 € | 19.653 € | 28.221 € |
| 340.000 € | 22.100 € | 5.075 € | 27.175 € | 39.313 € |
Landesrecht für Oranienburg
Bemessung, Befreiungen und Verfahren regelt das Bundesgesetz, nur den Satz bestimmt Brandenburg, derzeit 6,5 %. Erst wenn sie bezahlt ist, stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt niemanden als Eigentümer einträgt. Den Kauf meldet der Notar innerhalb von zwei Wochen nach der Beurkundung dem Lagefinanzamt, du musst nichts selbst einreichen.
Umland und Nachbarorte
- Hohen Neuendorf, 10,2 km, 26.819 Einwohner
- Hennigsdorf, 13,2 km, 26.602 Einwohner
- Wandlitz, 14,3 km, 24.633 Einwohner
- Falkensee, 23,9 km, 46.213 Einwohner
- Panketal, 25,0 km, 21.343 Einwohner
Wer den Makler bezahlt
Seit Ende 2020 dürfen Käufer von Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr allein auf der Provision sitzen bleiben. Hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er dir höchstens die Hälfte weitergeben (§ 656d BGB). Kaufst du ohne Makler, entfällt oft der größte frei gestaltbare Posten.
Besonderheiten beim Wohnungskauf
Jede Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch. Oft verlangt die Gemeinschaftsordnung die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf. Ab dem Besitzübergang zahlst du Hausgeld an die Gemeinschaft.
Haus auf fremdem Boden
Manche Grundstücke werden nicht verkauft, sondern im Erbbaurecht vergeben. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers fällt die Vollzugsgebühr an. Vergleiche die Gesamtbelastung über die geplante Nutzungsdauer, nicht nur den Kaufpreis.
Häufige Fragen
Sind Notarkosten in Oranienburg anders als anderswo?
Dasselbe wie überall: Für einen Kaufvertrag über 240.000 € mit Vollzug und Betreuung berechnet der Notar 2.022 € einschließlich Auslagen und 19 % Umsatzsteuer.
Lohnt sich in Oranienburg ein Kauf ohne Finanzierung?
Etwa 1.204 € für eine Grundschuld über 204.000 €. Ob sich das lohnt, hängt eher von Zins und Liquidität ab.
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Oranienburg?
An das Lagefinanzamt, also das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück in Oranienburg liegt. Die Anzeige erledigt der Notar.
Zahle ich in Nachbarorten von Oranienburg weniger Steuer?
Nein. Die nächstgelegenen Städte im Verzeichnis, etwa Hohen Neuendorf, Hennigsdorf, Wandlitz, liegen ebenfalls in Brandenburg oder in einem Land mit gleichem Satz.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Oranienburg
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.