Für Weimar weist Wikidata 65.566 Einwohner aus (Stand 2025), die Stadt liegt als kreisfreie Stadt in Thüringen. Seit dem 01.01.2024 liegt der Steuersatz in Thüringen bei 5 %. Damit liegt Thüringen im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.
Unten stehen Rechenbeispiele mit Beispielwerten, Marktpreise für Weimar nennen wir bewusst nicht.
Beispielrechnungen für Weimar
Nimm als Rechenbeispiel einen Kaufpreis von 580.000 €. Die Grunderwerbsteuer beträgt dann 29.000 €, Notar und Grundbuchamt kommen zusammen auf 7.869 €, wenn eine Grundschuld über 464.000 € bestellt wird. Ohne Makler summiert sich das auf 36.869 €, mit einem Käuferanteil von 3,57 % auf 57.575 €.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar + Grundbuch | ohne Makler | mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|---|
| 240.000 € | 12.000 € | 3.932 € | 15.932 € | 24.500 € |
| 580.000 € | 29.000 € | 7.869 € | 36.869 € | 57.575 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 7.978 € | 37.978 € | 59.398 € |
Was das Land verlangt
Das Lagefinanzamt erfährt vom Kauf durch die Anzeige des Notars und setzt die Steuer per Bescheid fest. Wer den Bescheid liegen lässt, verzögert die eigene Eintragung, denn das Grundbuch wartet auf die Bescheinigung des Finanzamts. Abgerundet wird auf volle Euro, bis 2.500 € fällt keine Steuer an.
Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern.
Vergleich mit dem Umland
- Apolda, 13,8 km, 22.572 Einwohner
- Jena, 19,0 km, 109.353 Einwohner
- Erfurt, 21,0 km, 217.159 Einwohner
- Rudolstadt, 29,4 km, 24.560 Einwohner
- Arnstadt, 31,4 km, 28.509 Einwohner
Vorkaufsrecht der Gemeinde
Gemeinden haben in bestimmten Fällen ein gesetzliches Vorkaufsrecht (§§ 24 ff. BauGB). Erst wenn die Gemeinde verzichtet oder kein Recht besteht, wird der Kaufpreis fällig. Extragebühren entstehen dafür nicht, die Vollzugsgebühr deckt es ab.
Inventar herausrechnen
Wer Küche und Möbel mit eigenem Preis ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer. Bei 10.000 € Inventar sind es in Thüringen 500 € weniger. Die Erhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung zählt nicht dazu, das hat der Bundesfinanzhof 2020 entschieden.
Eigentumswohnung
Bei einer Eigentumswohnung kaufst du einen Miteigentumsanteil am Grundstück mit Sondereigentum an der Wohnung. Ein mitverkaufter Stellplatz erhöht den Gesamtpreis und damit Steuer und Gebühren. Bei Wohnungen gilt für den Makler das Teilungsprinzip.
Häufige Fragen
Wohin meldet der Notar einen Kauf in Weimar?
Zuständig ist das Finanzamt am Ort des Grundstücks. Es erhält die Anzeige vom Notar und schickt dir den Bescheid.
Wie viel Nebenkosten muss ich in Weimar einplanen?
Bei 580.000 € kommen ohne Makler 36.869 € zusammen, mit einem Käuferanteil von 3,57 % 57.575 €.
Was verlangt das Grundbuchamt beim Kauf in Weimar?
Im Kaufvertrag übernimmt sie üblicherweise der Käufer. Bei 580.000 € und einer Grundschuld über 464.000 € berechnet das Grundbuchamt 2.553 €, ohne Umsatzsteuer.
Wie schnell ist die Grunderwerbsteuer fällig?
Innerhalb eines Monats nach dem Bescheid. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuch.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- Wikidata: Weimar
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
Recherche und Pflege: Redaktion KaufnebenkostenCheck.de. Fehler gefunden? Schreib uns, wir prüfen und korrigieren sichtbar.