Kaufnebenkosten in Gotha

Wer in Gotha kauft, kauft in Thüringen: Die Mittelstadt hat nach Wikidata 45.904 Einwohner, Stand 2025. Steuerlich zählt allein der Ort des Grundstücks, und dort sind seit dem 01.01.2024 5 % Grunderwerbsteuer fällig. Unter den 16 Ländern liegt Thüringen damit im unteren Bereich: nur ein Land verlangt weniger.

Was dich der Kauf in Gotha über den Preis hinaus kostet, rechnet der Rechner oben in Sekunden aus, mit allen Positionen nach Gesetz.

Drei Kaufpreise durchgerechnet

Angenommen, der Vertrag lautet auf 220.000 €. Die Steuer liegt bei 11.000 €. Die Gebühren nach Tabelle B für Kaufvertrag, Grundschuld über 187.000 € und Eintragungen betragen 3.673 €. Insgesamt fallen 14.673 € an, mit hälftiger Maklerprovision 22.527 €.

Grunderwerbsteuer in Thüringen

Fällig ist die Steuer einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids (§ 15 GrEStG). Gesetzlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam (§ 13 GrEStG), vertraglich übernimmt sie fast immer der Käufer. Den Satz von 5 % legt Thüringen selbst fest, die Länder dürfen das seit 2006 nach Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG.

Städte in der Nähe

• Arnstadt, 20,5 km, 28.509 Einwohner
• Erfurt, 22,0 km, 217.159 Einwohner
• Eisenach, 27,7 km, 40.505 Einwohner
• Ilmenau, 32,2 km, 38.695 Einwohner
• Mühlhausen/Thüringen, 35,2 km, 36.155 Einwohner

Grundschuld und Finanzierung

Ohne Grundschuld gibt keine Bank ein Immobiliendarlehen. Je höher sie ausfällt, desto teurer wird sie, allerdings degressiv. Bei 187.000 € fallen dafür etwa 1.083 € an, Umsatzsteuer auf den Notaranteil eingerechnet.

Neubau vom Bauträger

Kaufst du vom Bauträger, fällt die Grunderwerbsteuer auf den gesamten Preis für Grundstück und Gebäude an. Bei 5 % macht das auf die Baukosten schnell einen fünfstelligen Betrag aus. Dokumentiere bei getrennten Verträgen, dass du den Bauunternehmer frei gewählt hast.

Unbedenklichkeitsbescheinigung

Zwischen Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung steht die Bescheinigung des Finanzamts. Diese Bescheinigung gibt es nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Wer spät zahlt, verzögert also die eigene Eintragung.