Eine Immobilie für 900.000 € in Thüringen kostet dich zusätzlich 88.436 €, wenn du mit Makler kaufst und 80 % finanzierst. Ohne Makler sind es 56.306 €. Mit 45.000 € ist die Grunderwerbsteuer der dickste Brocken, der Satz liegt bei 5 %. 11.306 € kosten Beurkundung, Vollzug, Betreuung und Eintragungen zusammen.
Der Satz von 5 % gilt in Thüringen seit dem 01.01.2024. Thüringen hat den Satz zum 1. Januar 2024 von 6,5 auf 5,0 % gesenkt und gehört seitdem zu den günstigeren Ländern. Derselbe Kauf kostete in Bayern 31.500 € und in Schleswig-Holstein 58.500 € Grunderwerbsteuer. In den Nachbarländern (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Sachsen, Bayern, Hessen) läge die Steuer für denselben Kauf zwischen 31.500 € und 54.000 €.
Eine Stufe tiefer, bei 800.000 €, sinken die Nebenkosten ohne Makler auf 50.144 €. Eine Stufe höher, bei 1.000.000 €, steigen sie auf 62.292 €. Prozentual werden Notar und Grundbuch mit wachsendem Preis günstiger. Bei 900.000 € sind es 1,26 % des Kaufpreises, bei 1.000.000 € nur 1,23 %.
Varianten durchgerechnet
- Mit 10.000 € Inventar: 10.000 € Inventar mit eigenem Preis bringen 500 € weniger Grunderwerbsteuer, festgesetzt würden 44.500 €.
- Eigenkapital mit Puffer: Nebenkosten plus 20 % Eigenanteil am Kaufpreis ergeben 236.306 €.
- Mit Makler: Mit hälftig geteilter Provision von 7,14 % kommen 32.130 € hinzu, zusammen 88.436 €.
- Grundschuld über den vollen Kaufpreis: Wird die Grundschuld auf 900.000 € statt 720.000 € bemessen, steigen Notar und Grundbuch um 526 €.
Steuer, Finanzamt, Fälligkeit
Die Zahlungsfrist von einem Monat beginnt mit der Bekanntgabe, Säumniszuschläge fallen bei Verspätung an. Mitverkauftes Inventar mit eigenem Preis mindert die Bemessungsgrundlage, die Erhaltungsrücklage einer Wohnung dagegen nicht. Die Grunderwerbsteuer ist Landessache, was die Höhe angeht: Thüringen hat sich für 5 % entschieden.
Was du selbst mitbringen musst
Banken finanzieren die Nebenkosten in der Regel nicht mit. Bei einem Kauf über 900.000 € sind das ohne Makler 56.306 €. Eine Finanzierung über 100 % ist möglich, aber teurer und an hohe Bonität gebunden.
Wann welche Rechnung kommt
Zuerst wird die Auflassungsvormerkung eingetragen, dann kommt der Steuerbescheid. Die Gerichtskosten des Grundbuchamts kommen jeweils nach den Eintragungen. Halte das Geld für alle Posten bereit, bevor du unterschreibst.
Für diese Städte gilt derselbe Satz
Dieselbe Rechnung gilt für jede Stadt in Thüringen, zum Beispiel:
800.000 € in Thüringen1.000.000 € in Thüringen900.000 € in allen Ländern
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 900.000 € in Thüringen?
Als Untergrenze 56.306 €. Mit 10 % Eigenanteil am Kaufpreis wären es 146.306 €.
Wie viel bringt eine Inventarliste bei 900.000 €?
Bei 10.000 € Inventar 500 € Grunderwerbsteuer. Notar und Grundbuch bleiben gleich.
Wie viel Grunderwerbsteuer zahle ich bei 900.000 € in Thüringen?
Bei 5 % ergeben sich genau 45.000 €.
Quellen und Stand
Rechtsstand geprüft: 11.10.2026
- GrEStG (gesetze-im-internet.de)
- GNotKG mit Kostenverzeichnis (gesetze-im-internet.de)
- § 656c BGB (gesetze-im-internet.de)
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